Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 384 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 599,43 € | 31 599,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 95 756 € / mois | 90 284 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 350 720 € | 4 734 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 109 600 € | 4 493 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 384 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 66 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 384 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 224 187,74 € | 155 005,42 € | 4 159 812,26 € |
| Année 2 | 232 439,33 € | 146 753,83 € | 3 927 372,93 € |
| Année 3 | 240 994,65 € | 138 198,51 € | 3 686 378,28 € |
| Année 4 | 249 864,89 € | 129 328,27 € | 3 436 513,39 € |
| Année 5 | 259 061,58 € | 120 131,58 € | 3 177 451,81 € |
| Année 6 | 268 596,80 € | 110 596,36 € | 2 908 855,01 € |
| Année 7 | 278 482,95 € | 100 710,21 € | 2 630 372,06 € |
| Année 8 | 288 732,96 € | 90 460,20 € | 2 341 639,10 € |
| Année 9 | 299 360,31 € | 79 832,85 € | 2 042 278,79 € |
| Année 10 | 310 378,78 € | 68 814,38 € | 1 731 900,01 € |
| Année 11 | 321 802,75 € | 57 390,41 € | 1 410 097,26 € |
| Année 12 | 333 647,28 € | 45 545,88 € | 1 076 449,98 € |
| Année 13 | 345 927,74 € | 33 265,42 € | 730 522,24 € |
| Année 14 | 358 660,18 € | 20 532,98 € | 371 862,06 € |
| Année 15 | 371 862,06 € | 7 331,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 384 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 438 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 90 284 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.