Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 284 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 30 878,64 € | 30 878,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 93 572 € / mois | 88 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 720 € | 4 626 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 100 € | 4 391 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 219 073,94 € | 151 469,74 € | 4 064 926,06 € |
| Année 2 | 227 137,35 € | 143 406,33 € | 3 837 788,71 € |
| Année 3 | 235 497,54 € | 135 046,14 € | 3 602 291,17 € |
| Année 4 | 244 165,42 € | 126 378,26 € | 3 358 125,75 € |
| Année 5 | 253 152,32 € | 117 391,36 € | 3 104 973,43 € |
| Année 6 | 262 470,03 € | 108 073,65 € | 2 842 503,40 € |
| Année 7 | 272 130,69 € | 98 412,99 € | 2 570 372,71 € |
| Année 8 | 282 146,93 € | 88 396,75 € | 2 288 225,78 € |
| Année 9 | 292 531,82 € | 78 011,86 € | 1 995 693,96 € |
| Année 10 | 303 298,95 € | 67 244,73 € | 1 692 395,01 € |
| Année 11 | 314 462,40 € | 56 081,28 € | 1 377 932,61 € |
| Année 12 | 326 036,70 € | 44 506,98 € | 1 051 895,91 € |
| Année 13 | 338 037,05 € | 32 506,63 € | 713 858,86 € |
| Année 14 | 350 479,07 € | 20 064,61 € | 363 379,79 € |
| Année 15 | 363 379,79 € | 7 164,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 284 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 342 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 100 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 408 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.