Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 284 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 354,77 € | 25 354,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 833 € / mois | 72 442 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 720 € | 4 626 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 100 € | 4 391 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 146 959,55 € | 157 297,69 € | 4 137 040,45 € |
| Année 2 | 152 535,83 € | 151 721,41 € | 3 984 504,62 € |
| Année 3 | 158 323,69 € | 145 933,55 € | 3 826 180,93 € |
| Année 4 | 164 331,17 € | 139 926,07 € | 3 661 849,76 € |
| Année 5 | 170 566,62 € | 133 690,62 € | 3 491 283,14 € |
| Année 6 | 177 038,66 € | 127 218,58 € | 3 314 244,48 € |
| Année 7 | 183 756,25 € | 120 500,99 € | 3 130 488,23 € |
| Année 8 | 190 728,77 € | 113 528,47 € | 2 939 759,46 € |
| Année 9 | 197 965,86 € | 106 291,38 € | 2 741 793,60 € |
| Année 10 | 205 477,53 € | 98 779,71 € | 2 536 316,07 € |
| Année 11 | 213 274,23 € | 90 983,01 € | 2 323 041,84 € |
| Année 12 | 221 366,79 € | 82 890,45 € | 2 101 675,05 € |
| Année 13 | 229 766,41 € | 74 490,83 € | 1 871 908,64 € |
| Année 14 | 238 484,72 € | 65 772,52 € | 1 633 423,92 € |
| Année 15 | 247 533,87 € | 56 723,37 € | 1 385 890,05 € |
| Année 16 | 256 926,38 € | 47 330,86 € | 1 128 963,67 € |
| Année 17 | 266 675,27 € | 37 581,97 € | 862 288,40 € |
| Année 18 | 276 794,09 € | 27 463,15 € | 585 494,31 € |
| Année 19 | 287 296,85 € | 16 960,39 € | 298 197,46 € |
| Année 20 | 298 197,46 € | 6 059,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 284 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 342 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 107 100 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 72 442 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.