Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 234 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 058,84 € | 25 058,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 936 € / mois | 71 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 720 € | 4 572 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 850 € | 4 339 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 234 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 145 244,27 € | 155 461,81 € | 4 088 755,73 € |
| Année 2 | 150 755,44 € | 149 950,64 € | 3 938 000,29 € |
| Année 3 | 156 475,76 € | 144 230,32 € | 3 781 524,53 € |
| Année 4 | 162 413,13 € | 138 292,95 € | 3 619 111,40 € |
| Année 5 | 168 575,79 € | 132 130,29 € | 3 450 535,61 € |
| Année 6 | 174 972,29 € | 125 733,79 € | 3 275 563,32 € |
| Année 7 | 181 611,51 € | 119 094,57 € | 3 093 951,81 € |
| Année 8 | 188 502,61 € | 112 203,47 € | 2 905 449,20 € |
| Année 9 | 195 655,23 € | 105 050,85 € | 2 709 793,97 € |
| Année 10 | 203 079,23 € | 97 626,85 € | 2 506 714,74 € |
| Année 11 | 210 784,95 € | 89 921,13 € | 2 295 929,79 € |
| Année 12 | 218 783,01 € | 81 923,07 € | 2 077 146,78 € |
| Année 13 | 227 084,61 € | 73 621,47 € | 1 850 062,17 € |
| Année 14 | 235 701,18 € | 65 004,90 € | 1 614 360,99 € |
| Année 15 | 244 644,70 € | 56 061,38 € | 1 369 716,29 € |
| Année 16 | 253 927,58 € | 46 778,50 € | 1 115 788,71 € |
| Année 17 | 263 562,70 € | 37 143,38 € | 852 226,01 € |
| Année 18 | 273 563,40 € | 27 142,68 € | 578 662,61 € |
| Année 19 | 283 943,57 € | 16 762,51 € | 294 719,04 € |
| Année 20 | 294 719,04 € | 5 988,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 234 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 597 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.