Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 184 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 762,92 € | 24 762,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 039 € / mois | 70 751 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 720 € | 4 518 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 600 € | 4 288 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 184 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 143 529,07 € | 153 625,97 € | 4 040 470,93 € |
| Année 2 | 148 975,19 € | 148 179,85 € | 3 891 495,74 € |
| Année 3 | 154 627,97 € | 142 527,07 € | 3 736 867,77 € |
| Année 4 | 160 495,23 € | 136 659,81 € | 3 576 372,54 € |
| Année 5 | 166 585,10 € | 130 569,94 € | 3 409 787,44 € |
| Année 6 | 172 906,06 € | 124 248,98 € | 3 236 881,38 € |
| Année 7 | 179 466,86 € | 117 688,18 € | 3 057 414,52 € |
| Année 8 | 186 276,63 € | 110 878,41 € | 2 871 137,89 € |
| Année 9 | 193 344,78 € | 103 810,26 € | 2 677 793,11 € |
| Année 10 | 200 681,11 € | 96 473,93 € | 2 477 112,00 € |
| Année 11 | 208 295,79 € | 88 859,25 € | 2 268 816,21 € |
| Année 12 | 216 199,43 € | 80 955,61 € | 2 052 616,78 € |
| Année 13 | 224 402,99 € | 72 752,05 € | 1 828 213,79 € |
| Année 14 | 232 917,81 € | 64 237,23 € | 1 595 295,98 € |
| Année 15 | 241 755,73 € | 55 399,31 € | 1 353 540,25 € |
| Année 16 | 250 928,99 € | 46 226,05 € | 1 102 611,26 € |
| Année 17 | 260 450,32 € | 36 704,72 € | 842 160,94 € |
| Année 18 | 270 332,92 € | 26 822,12 € | 571 828,02 € |
| Année 19 | 280 590,52 € | 16 564,52 € | 291 237,50 € |
| Année 20 | 291 237,50 € | 5 917,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 184 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 208 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.