Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 184 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 808,41 € | 21 808,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 086 € / mois | 62 310 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 334 720 € | 4 518 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 104 600 € | 4 288 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 50 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 184 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 101 147,88 € | 160 553,04 € | 4 082 852,12 € |
| Année 2 | 105 142,97 € | 156 557,95 € | 3 977 709,15 € |
| Année 3 | 109 295,86 € | 152 405,06 € | 3 868 413,29 € |
| Année 4 | 113 612,76 € | 148 088,16 € | 3 754 800,53 € |
| Année 5 | 118 100,19 € | 143 600,73 € | 3 636 700,34 € |
| Année 6 | 122 764,84 € | 138 936,08 € | 3 513 935,50 € |
| Année 7 | 127 613,75 € | 134 087,17 € | 3 386 321,75 € |
| Année 8 | 132 654,16 € | 129 046,76 € | 3 253 667,59 € |
| Année 9 | 137 893,68 € | 123 807,24 € | 3 115 773,91 € |
| Année 10 | 143 340,12 € | 118 360,80 € | 2 972 433,79 € |
| Année 11 | 149 001,69 € | 112 699,23 € | 2 823 432,10 € |
| Année 12 | 154 886,90 € | 106 814,02 € | 2 668 545,20 € |
| Année 13 | 161 004,52 € | 100 696,40 € | 2 507 540,68 € |
| Année 14 | 167 363,82 € | 94 337,10 € | 2 340 176,86 € |
| Année 15 | 173 974,25 € | 87 726,67 € | 2 166 202,61 € |
| Année 16 | 180 845,79 € | 80 855,13 € | 1 985 356,82 € |
| Année 17 | 187 988,76 € | 73 712,16 € | 1 797 368,06 € |
| Année 18 | 195 413,82 € | 66 287,10 € | 1 601 954,24 € |
| Année 19 | 203 132,18 € | 58 568,74 € | 1 398 822,06 € |
| Année 20 | 211 155,39 € | 50 545,53 € | 1 187 666,67 € |
| Année 21 | 219 495,52 € | 42 205,40 € | 968 171,15 € |
| Année 22 | 228 165,02 € | 33 535,90 € | 740 006,13 € |
| Année 23 | 237 176,97 € | 24 523,95 € | 502 829,16 € |
| Année 24 | 246 544,87 € | 15 156,05 € | 256 284,29 € |
| Année 25 | 256 284,29 € | 5 418,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 184 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 50 208 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 418 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.