Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 084 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 287,18 € | 21 287,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 507 € / mois | 60 821 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 720 € | 4 410 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 100 € | 4 186 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 084 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 98 730,47 € | 156 715,69 € | 3 985 269,53 € |
| Année 2 | 102 630,04 € | 152 816,12 € | 3 882 639,49 € |
| Année 3 | 106 683,66 € | 148 762,50 € | 3 775 955,83 € |
| Année 4 | 110 897,41 € | 144 548,75 € | 3 665 058,42 € |
| Année 5 | 115 277,58 € | 140 168,58 € | 3 549 780,84 € |
| Année 6 | 119 830,75 € | 135 615,41 € | 3 429 950,09 € |
| Année 7 | 124 563,77 € | 130 882,39 € | 3 305 386,32 € |
| Année 8 | 129 483,72 € | 125 962,44 € | 3 175 902,60 € |
| Année 9 | 134 597,99 € | 120 848,17 € | 3 041 304,61 € |
| Année 10 | 139 914,28 € | 115 531,88 € | 2 901 390,33 € |
| Année 11 | 145 440,54 € | 110 005,62 € | 2 755 949,79 € |
| Année 12 | 151 185,07 € | 104 261,09 € | 2 604 764,72 € |
| Année 13 | 157 156,51 € | 98 289,65 € | 2 447 608,21 € |
| Année 14 | 163 363,80 € | 92 082,36 € | 2 284 244,41 € |
| Année 15 | 169 816,25 € | 85 629,91 € | 2 114 428,16 € |
| Année 16 | 176 523,57 € | 78 922,59 € | 1 937 904,59 € |
| Année 17 | 183 495,81 € | 71 950,35 € | 1 754 408,78 € |
| Année 18 | 190 743,43 € | 64 702,73 € | 1 563 665,35 € |
| Année 19 | 198 277,31 € | 57 168,85 € | 1 365 388,04 € |
| Année 20 | 206 108,78 € | 49 337,38 € | 1 159 279,26 € |
| Année 21 | 214 249,55 € | 41 196,61 € | 945 029,71 € |
| Année 22 | 222 711,87 € | 32 734,29 € | 722 317,84 € |
| Année 23 | 231 508,44 € | 23 937,72 € | 490 809,40 € |
| Année 24 | 240 652,43 € | 14 793,73 € | 250 156,97 € |
| Année 25 | 250 156,97 € | 5 288,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 084 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 326 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 102 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.