Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 084 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 596,08 € | 20 596,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 412 € / mois | 58 846 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 720 € | 4 410 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 100 € | 4 186 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 084 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 66 352,01 € | 180 800,95 € | 4 017 647,99 € |
| Année 2 | 69 372,54 € | 177 780,42 € | 3 948 275,45 € |
| Année 3 | 72 530,61 € | 174 622,35 € | 3 875 744,84 € |
| Année 4 | 75 832,43 € | 171 320,53 € | 3 799 912,41 € |
| Année 5 | 79 284,55 € | 167 868,41 € | 3 720 627,86 € |
| Année 6 | 82 893,83 € | 164 259,13 € | 3 637 734,03 € |
| Année 7 | 86 667,41 € | 160 485,55 € | 3 551 066,62 € |
| Année 8 | 90 612,77 € | 156 540,19 € | 3 460 453,85 € |
| Année 9 | 94 737,76 € | 152 415,20 € | 3 365 716,09 € |
| Année 10 | 99 050,53 € | 148 102,43 € | 3 266 665,56 € |
| Année 11 | 103 559,59 € | 143 593,37 € | 3 163 105,97 € |
| Année 12 | 108 273,93 € | 138 879,03 € | 3 054 832,04 € |
| Année 13 | 113 202,92 € | 133 950,04 € | 2 941 629,12 € |
| Année 14 | 118 356,26 € | 128 796,70 € | 2 823 272,86 € |
| Année 15 | 123 744,20 € | 123 408,76 € | 2 699 528,66 € |
| Année 16 | 129 377,41 € | 117 775,55 € | 2 570 151,25 € |
| Année 17 | 135 267,06 € | 111 885,90 € | 2 434 884,19 € |
| Année 18 | 141 424,86 € | 105 728,10 € | 2 293 459,33 € |
| Année 19 | 147 862,94 € | 99 290,02 € | 2 145 596,39 € |
| Année 20 | 154 594,11 € | 92 558,85 € | 1 991 002,28 € |
| Année 21 | 161 631,72 € | 85 521,24 € | 1 829 370,56 € |
| Année 22 | 168 989,71 € | 78 163,25 € | 1 660 380,85 € |
| Année 23 | 176 682,63 € | 70 470,33 € | 1 483 698,22 € |
| Année 24 | 184 725,77 € | 62 427,19 € | 1 298 972,45 € |
| Année 25 | 193 135,04 € | 54 017,92 € | 1 105 837,41 € |
| Année 26 | 201 927,14 € | 45 225,82 € | 903 910,27 € |
| Année 27 | 211 119,52 € | 36 033,44 € | 692 790,75 € |
| Année 28 | 220 730,32 € | 26 422,64 € | 472 060,43 € |
| Année 29 | 230 778,64 € | 16 374,32 € | 241 281,79 € |
| Année 30 | 241 281,79 € | 5 868,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 084 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 49 008 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.