Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 134 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 848,23 € | 20 848,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 63 176 € / mois | 59 566 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 720 € | 4 464 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 350 € | 4 237 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 134 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 67 164,27 € | 183 014,49 € | 4 066 835,73 € |
| Année 2 | 70 221,81 € | 179 956,95 € | 3 996 613,92 € |
| Année 3 | 73 418,52 € | 176 760,24 € | 3 923 195,40 € |
| Année 4 | 76 760,75 € | 173 418,01 € | 3 846 434,65 € |
| Année 5 | 80 255,15 € | 169 923,61 € | 3 766 179,50 € |
| Année 6 | 83 908,60 € | 166 270,16 € | 3 682 270,90 € |
| Année 7 | 87 728,38 € | 162 450,38 € | 3 594 542,52 € |
| Année 8 | 91 722,05 € | 158 456,71 € | 3 502 820,47 € |
| Année 9 | 95 897,51 € | 154 281,25 € | 3 406 922,96 € |
| Année 10 | 100 263,06 € | 149 915,70 € | 3 306 659,90 € |
| Année 11 | 104 827,34 € | 145 351,42 € | 3 201 832,56 € |
| Année 12 | 109 599,42 € | 140 579,34 € | 3 092 233,14 € |
| Année 13 | 114 588,70 € | 135 590,06 € | 2 977 644,44 € |
| Année 14 | 119 805,16 € | 130 373,60 € | 2 857 839,28 € |
| Année 15 | 125 259,04 € | 124 919,72 € | 2 732 580,24 € |
| Année 16 | 130 961,23 € | 119 217,53 € | 2 601 619,01 € |
| Année 17 | 136 923,00 € | 113 255,76 € | 2 464 696,01 € |
| Année 18 | 143 156,17 € | 107 022,59 € | 2 321 539,84 € |
| Année 19 | 149 673,06 € | 100 505,70 € | 2 171 866,78 € |
| Année 20 | 156 486,65 € | 93 692,11 € | 2 015 380,13 € |
| Année 21 | 163 610,40 € | 86 568,36 € | 1 851 769,73 € |
| Année 22 | 171 058,45 € | 79 120,31 € | 1 680 711,28 € |
| Année 23 | 178 845,57 € | 71 333,19 € | 1 501 865,71 € |
| Année 24 | 186 987,16 € | 63 191,60 € | 1 314 878,55 € |
| Année 25 | 195 499,39 € | 54 679,37 € | 1 119 379,16 € |
| Année 26 | 204 399,12 € | 45 779,64 € | 914 980,04 € |
| Année 27 | 213 704,01 € | 36 474,75 € | 701 276,03 € |
| Année 28 | 223 432,46 € | 26 746,30 € | 477 843,57 € |
| Année 29 | 233 603,80 € | 16 574,96 € | 244 239,77 € |
| Année 30 | 244 239,77 € | 5 940,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 134 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 330 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 350 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.