Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 134 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 547,80 € | 21 547,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 65 296 € / mois | 61 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 720 € | 4 464 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 350 € | 4 237 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 134 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 99 939,21 € | 158 634,39 € | 4 034 060,79 € |
| Année 2 | 103 886,59 € | 154 687,01 € | 3 930 174,20 € |
| Année 3 | 107 989,84 € | 150 583,76 € | 3 822 184,36 € |
| Année 4 | 112 255,16 € | 146 318,44 € | 3 709 929,20 € |
| Année 5 | 116 688,93 € | 141 884,67 € | 3 593 240,27 € |
| Année 6 | 121 297,88 € | 137 275,72 € | 3 471 942,39 € |
| Année 7 | 126 088,84 € | 132 484,76 € | 3 345 853,55 € |
| Année 8 | 131 069,01 € | 127 504,59 € | 3 214 784,54 € |
| Année 9 | 136 245,92 € | 122 327,68 € | 3 078 538,62 € |
| Année 10 | 141 627,30 € | 116 946,30 € | 2 936 911,32 € |
| Année 11 | 147 221,22 € | 111 352,38 € | 2 789 690,10 € |
| Année 12 | 153 036,09 € | 105 537,51 € | 2 636 654,01 € |
| Année 13 | 159 080,64 € | 99 492,96 € | 2 477 573,37 € |
| Année 14 | 165 363,90 € | 93 209,70 € | 2 312 209,47 € |
| Année 15 | 171 895,36 € | 86 678,24 € | 2 140 314,11 € |
| Année 16 | 178 684,80 € | 79 888,80 € | 1 961 629,31 € |
| Année 17 | 185 742,41 € | 72 831,19 € | 1 775 886,90 € |
| Année 18 | 193 078,76 € | 65 494,84 € | 1 582 808,14 € |
| Année 19 | 200 704,89 € | 57 868,71 € | 1 382 103,25 € |
| Année 20 | 208 632,20 € | 49 941,40 € | 1 173 471,05 € |
| Année 21 | 216 872,67 € | 41 700,93 € | 956 598,38 € |
| Année 22 | 225 438,60 € | 33 135,00 € | 731 159,78 € |
| Année 23 | 234 342,85 € | 24 230,75 € | 496 816,93 € |
| Année 24 | 243 598,80 € | 14 974,80 € | 253 218,13 € |
| Année 25 | 253 218,13 € | 5 353,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 134 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 330 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 103 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 61 565 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.