Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 234 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 069,03 € | 22 069,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 876 € / mois | 63 054 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 338 720 € | 4 572 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 105 850 € | 4 339 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 63 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 234 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 102 356,68 € | 162 471,68 € | 4 131 643,32 € |
| Année 2 | 106 399,52 € | 158 428,84 € | 4 025 243,80 € |
| Année 3 | 110 602,02 € | 154 226,34 € | 3 914 641,78 € |
| Année 4 | 114 970,53 € | 149 857,83 € | 3 799 671,25 € |
| Année 5 | 119 511,56 € | 145 316,80 € | 3 680 159,69 € |
| Année 6 | 124 231,98 € | 140 596,38 € | 3 555 927,71 € |
| Année 7 | 129 138,82 € | 135 689,54 € | 3 426 788,89 € |
| Année 8 | 134 239,49 € | 130 588,87 € | 3 292 549,40 € |
| Année 9 | 139 541,60 € | 125 286,76 € | 3 153 007,80 € |
| Année 10 | 145 053,16 € | 119 775,20 € | 3 007 954,64 € |
| Année 11 | 150 782,38 € | 114 045,98 € | 2 857 172,26 € |
| Année 12 | 156 737,91 € | 108 090,45 € | 2 700 434,35 € |
| Année 13 | 162 928,66 € | 101 899,70 € | 2 537 505,69 € |
| Année 14 | 169 363,93 € | 95 464,43 € | 2 368 141,76 € |
| Année 15 | 176 053,38 € | 88 774,98 € | 2 192 088,38 € |
| Année 16 | 183 007,05 € | 81 821,31 € | 2 009 081,33 € |
| Année 17 | 190 235,37 € | 74 592,99 € | 1 818 845,96 € |
| Année 18 | 197 749,19 € | 67 079,17 € | 1 621 096,77 € |
| Année 19 | 205 559,77 € | 59 268,59 € | 1 415 537,00 € |
| Année 20 | 213 678,87 € | 51 149,49 € | 1 201 858,13 € |
| Année 21 | 222 118,65 € | 42 709,71 € | 979 739,48 € |
| Année 22 | 230 891,79 € | 33 936,57 € | 748 847,69 € |
| Année 23 | 240 011,45 € | 24 816,91 € | 508 836,24 € |
| Année 24 | 249 491,26 € | 15 337,10 € | 259 344,98 € |
| Année 25 | 259 344,98 € | 5 482,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 234 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 054 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.