Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 284 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 329,65 € | 22 329,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 67 666 € / mois | 63 799 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 342 720 € | 4 626 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 107 100 € | 4 391 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 51 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 64 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 4 284 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 103 565,46 € | 164 390,34 € | 4 180 434,54 € |
| Année 2 | 107 656,02 € | 160 299,78 € | 4 072 778,52 € |
| Année 3 | 111 908,18 € | 156 047,62 € | 3 960 870,34 € |
| Année 4 | 116 328,29 € | 151 627,51 € | 3 844 542,05 € |
| Année 5 | 120 922,93 € | 147 032,87 € | 3 723 619,12 € |
| Année 6 | 125 699,10 € | 142 256,70 € | 3 597 920,02 € |
| Année 7 | 130 663,91 € | 137 291,89 € | 3 467 256,11 € |
| Année 8 | 135 824,80 € | 132 131,00 € | 3 331 431,31 € |
| Année 9 | 141 189,51 € | 126 766,29 € | 3 190 241,80 € |
| Année 10 | 146 766,15 € | 121 189,65 € | 3 043 475,65 € |
| Année 11 | 152 563,04 € | 115 392,76 € | 2 890 912,61 € |
| Année 12 | 158 588,91 € | 109 366,89 € | 2 732 323,70 € |
| Année 13 | 164 852,77 € | 103 103,03 € | 2 567 470,93 € |
| Année 14 | 171 364,03 € | 96 591,77 € | 2 396 106,90 € |
| Année 15 | 178 132,49 € | 89 823,31 € | 2 217 974,41 € |
| Année 16 | 185 168,29 € | 82 787,51 € | 2 032 806,12 € |
| Année 17 | 192 481,96 € | 75 473,84 € | 1 840 324,16 € |
| Année 18 | 200 084,51 € | 67 871,29 € | 1 640 239,65 € |
| Année 19 | 207 987,35 € | 59 968,45 € | 1 432 252,30 € |
| Année 20 | 216 202,32 € | 51 753,48 € | 1 216 049,98 € |
| Année 21 | 224 741,78 € | 43 214,02 € | 991 308,20 € |
| Année 22 | 233 618,50 € | 34 337,30 € | 757 689,70 € |
| Année 23 | 242 845,85 € | 25 109,95 € | 514 843,85 € |
| Année 24 | 252 437,65 € | 15 518,15 € | 262 406,20 € |
| Année 25 | 262 406,20 € | 5 547,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 284 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 51 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.