Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 134 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 467,00 € | 24 467,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 74 142 € / mois | 69 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 330 720 € | 4 464 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 103 350 € | 4 237 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 134 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 62 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 134 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 141 813,92 € | 151 790,08 € | 3 992 186,08 € |
| Année 2 | 147 194,96 € | 146 409,04 € | 3 844 991,12 € |
| Année 3 | 152 780,17 € | 140 823,83 € | 3 692 210,95 € |
| Année 4 | 158 577,33 € | 135 026,67 € | 3 533 633,62 € |
| Année 5 | 164 594,42 € | 129 009,58 € | 3 369 039,20 € |
| Année 6 | 170 839,83 € | 122 764,17 € | 3 198 199,37 € |
| Année 7 | 177 322,25 € | 116 281,75 € | 3 020 877,12 € |
| Année 8 | 184 050,62 € | 109 553,38 € | 2 836 826,50 € |
| Année 9 | 191 034,30 € | 102 569,70 € | 2 645 792,20 € |
| Année 10 | 198 282,95 € | 95 321,05 € | 2 447 509,25 € |
| Année 11 | 205 806,69 € | 87 797,31 € | 2 241 702,56 € |
| Année 12 | 213 615,88 € | 79 988,12 € | 2 028 086,68 € |
| Année 13 | 221 721,38 € | 71 882,62 € | 1 806 365,30 € |
| Année 14 | 230 134,46 € | 63 469,54 € | 1 576 230,84 € |
| Année 15 | 238 866,76 € | 54 737,24 € | 1 337 364,08 € |
| Année 16 | 247 930,40 € | 45 673,60 € | 1 089 433,68 € |
| Année 17 | 257 337,95 € | 36 266,05 € | 832 095,73 € |
| Année 18 | 267 102,46 € | 26 501,54 € | 564 993,27 € |
| Année 19 | 277 237,48 € | 16 366,52 € | 287 755,79 € |
| Année 20 | 287 755,79 € | 5 846,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 134 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.