Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 034 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 875,15 € | 23 875,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 349 € / mois | 68 215 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 322 720 € | 4 356 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 100 850 € | 4 134 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 034 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 034 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 138 383,47 € | 148 118,33 € | 3 895 616,53 € |
| Année 2 | 143 634,36 € | 142 867,44 € | 3 751 982,17 € |
| Année 3 | 149 084,45 € | 137 417,35 € | 3 602 897,72 € |
| Année 4 | 154 741,37 € | 131 760,43 € | 3 448 156,35 € |
| Année 5 | 160 612,92 € | 125 888,88 € | 3 287 543,43 € |
| Année 6 | 166 707,28 € | 119 794,52 € | 3 120 836,15 € |
| Année 7 | 173 032,87 € | 113 468,93 € | 2 947 803,28 € |
| Année 8 | 179 598,47 € | 106 903,33 € | 2 768 204,81 € |
| Année 9 | 186 413,23 € | 100 088,57 € | 2 581 791,58 € |
| Année 10 | 193 486,53 € | 93 015,27 € | 2 388 305,05 € |
| Année 11 | 200 828,25 € | 85 673,55 € | 2 187 476,80 € |
| Année 12 | 208 448,55 € | 78 053,25 € | 1 979 028,25 € |
| Année 13 | 216 357,98 € | 70 143,82 € | 1 762 670,27 € |
| Année 14 | 224 567,54 € | 61 934,26 € | 1 538 102,73 € |
| Année 15 | 233 088,62 € | 53 413,18 € | 1 305 014,11 € |
| Année 16 | 241 933,01 € | 44 568,79 € | 1 063 081,10 € |
| Année 17 | 251 113,01 € | 35 388,79 € | 811 968,09 € |
| Année 18 | 260 641,31 € | 25 860,49 € | 551 326,78 € |
| Année 19 | 270 531,18 € | 15 970,62 € | 280 795,60 € |
| Année 20 | 280 795,60 € | 5 705,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 034 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 48 408 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 322 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 100 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.