Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 984 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 579,22 € | 23 579,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 452 € / mois | 67 369 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 720 € | 4 302 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 600 € | 4 083 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 136 668,19 € | 146 282,45 € | 3 847 331,81 € |
| Année 2 | 141 853,97 € | 141 096,67 € | 3 705 477,84 € |
| Année 3 | 147 236,51 € | 135 714,13 € | 3 558 241,33 € |
| Année 4 | 152 823,31 € | 130 127,33 € | 3 405 418,02 € |
| Année 5 | 158 622,09 € | 124 328,55 € | 3 246 795,93 € |
| Année 6 | 164 640,90 € | 118 309,74 € | 3 082 155,03 € |
| Année 7 | 170 888,09 € | 112 062,55 € | 2 911 266,94 € |
| Année 8 | 177 372,31 € | 105 578,33 € | 2 733 894,63 € |
| Année 9 | 184 102,60 € | 98 848,04 € | 2 549 792,03 € |
| Année 10 | 191 088,25 € | 91 862,39 € | 2 358 703,78 € |
| Année 11 | 198 338,96 € | 84 611,68 € | 2 160 364,82 € |
| Année 12 | 205 864,81 € | 77 085,83 € | 1 954 500,01 € |
| Année 13 | 213 676,19 € | 69 274,45 € | 1 740 823,82 € |
| Année 14 | 221 783,99 € | 61 166,65 € | 1 519 039,83 € |
| Année 15 | 230 199,44 € | 52 751,20 € | 1 288 840,39 € |
| Année 16 | 238 934,19 € | 44 016,45 € | 1 049 906,20 € |
| Année 17 | 248 000,40 € | 34 950,24 € | 801 905,80 € |
| Année 18 | 257 410,60 € | 25 540,04 € | 544 495,20 € |
| Année 19 | 267 177,90 € | 15 772,74 € | 277 317,30 € |
| Année 20 | 277 317,30 € | 5 634,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 984 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.