Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 984 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 716,27 € | 28 716,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 87 019 € / mois | 82 046 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 318 720 € | 4 302 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 99 600 € | 4 083 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 984 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 48 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 60 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 984 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 203 732,64 € | 140 862,60 € | 3 780 267,36 € |
| Année 2 | 211 231,35 € | 133 363,89 € | 3 569 036,01 € |
| Année 3 | 219 006,10 € | 125 589,14 € | 3 350 029,91 € |
| Année 4 | 227 067,00 € | 117 528,24 € | 3 122 962,91 € |
| Année 5 | 235 424,57 € | 109 170,67 € | 2 887 538,34 € |
| Année 6 | 244 089,78 € | 100 505,46 € | 2 643 448,56 € |
| Année 7 | 253 073,93 € | 91 521,31 € | 2 390 374,63 € |
| Année 8 | 262 388,74 € | 82 206,50 € | 2 127 985,89 € |
| Année 9 | 272 046,38 € | 72 548,86 € | 1 855 939,51 € |
| Année 10 | 282 059,53 € | 62 535,71 € | 1 573 879,98 € |
| Année 11 | 292 441,22 € | 52 154,02 € | 1 281 438,76 € |
| Année 12 | 303 204,98 € | 41 390,26 € | 978 233,78 € |
| Année 13 | 314 364,97 € | 30 230,27 € | 663 868,81 € |
| Année 14 | 325 935,73 € | 18 659,51 € | 337 933,08 € |
| Année 15 | 337 933,08 € | 6 662,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 984 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 808 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.