Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 934 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 28 355,88 € | 28 355,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 85 927 € / mois | 81 017 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 720 € | 4 248 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 350 € | 4 032 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 934 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 201 175,81 € | 139 094,75 € | 3 732 824,19 € |
| Année 2 | 208 580,43 € | 131 690,13 € | 3 524 243,76 € |
| Année 3 | 216 257,59 € | 124 012,97 € | 3 307 986,17 € |
| Année 4 | 224 217,32 € | 116 053,24 € | 3 083 768,85 € |
| Année 5 | 232 470,02 € | 107 800,54 € | 2 851 298,83 € |
| Année 6 | 241 026,47 € | 99 244,09 € | 2 610 272,36 € |
| Année 7 | 249 897,86 € | 90 372,70 € | 2 360 374,50 € |
| Année 8 | 259 095,79 € | 81 174,77 € | 2 101 278,71 € |
| Année 9 | 268 632,24 € | 71 638,32 € | 1 832 646,47 € |
| Année 10 | 278 519,72 € | 61 750,84 € | 1 554 126,75 € |
| Année 11 | 288 771,08 € | 51 499,48 € | 1 265 355,67 € |
| Année 12 | 299 399,82 € | 40 870,74 € | 965 955,85 € |
| Année 13 | 310 419,71 € | 29 850,85 € | 655 536,14 € |
| Année 14 | 321 845,27 € | 18 425,29 € | 333 690,87 € |
| Année 15 | 333 690,87 € | 6 579,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 934 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 208 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 314 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 98 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 81 017 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.