Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 934 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 839,61 € | 19 839,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 60 120 € / mois | 56 685 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 720 € | 4 248 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 350 € | 4 032 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 934 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 63 914,93 € | 174 160,39 € | 3 870 085,07 € |
| Année 2 | 66 824,55 € | 171 250,77 € | 3 803 260,52 € |
| Année 3 | 69 866,61 € | 168 208,71 € | 3 733 393,91 € |
| Année 4 | 73 047,14 € | 165 028,18 € | 3 660 346,77 € |
| Année 5 | 76 372,49 € | 161 702,83 € | 3 583 974,28 € |
| Année 6 | 79 849,19 € | 158 226,13 € | 3 504 125,09 € |
| Année 7 | 83 484,18 € | 154 591,14 € | 3 420 640,91 € |
| Année 8 | 87 284,64 € | 150 790,68 € | 3 333 356,27 € |
| Année 9 | 91 258,12 € | 146 817,20 € | 3 242 098,15 € |
| Année 10 | 95 412,44 € | 142 662,88 € | 3 146 685,71 € |
| Année 11 | 99 755,93 € | 138 319,39 € | 3 046 929,78 € |
| Année 12 | 104 297,13 € | 133 778,19 € | 2 942 632,65 € |
| Année 13 | 109 045,05 € | 129 030,27 € | 2 833 587,60 € |
| Année 14 | 114 009,11 € | 124 066,21 € | 2 719 578,49 € |
| Année 15 | 119 199,16 € | 118 876,16 € | 2 600 379,33 € |
| Année 16 | 124 625,48 € | 113 449,84 € | 2 475 753,85 € |
| Année 17 | 130 298,81 € | 107 776,51 € | 2 345 455,04 € |
| Année 18 | 136 230,43 € | 101 844,89 € | 2 209 224,61 € |
| Année 19 | 142 432,05 € | 95 643,27 € | 2 066 792,56 € |
| Année 20 | 148 916,00 € | 89 159,32 € | 1 917 876,56 € |
| Année 21 | 155 695,13 € | 82 380,19 € | 1 762 181,43 € |
| Année 22 | 162 782,83 € | 75 292,49 € | 1 599 398,60 € |
| Année 23 | 170 193,21 € | 67 882,11 € | 1 429 205,39 € |
| Année 24 | 177 940,93 € | 60 134,39 € | 1 251 264,46 € |
| Année 25 | 186 041,37 € | 52 033,95 € | 1 065 223,09 € |
| Année 26 | 194 510,53 € | 43 564,79 € | 870 712,56 € |
| Année 27 | 203 365,25 € | 34 710,07 € | 667 347,31 € |
| Année 28 | 212 623,07 € | 25 452,25 € | 454 724,24 € |
| Année 29 | 222 302,32 € | 15 773,00 € | 232 421,92 € |
| Année 30 | 232 421,92 € | 5 653,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 934 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.