Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 934 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 505,33 € | 20 505,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 137 € / mois | 58 587 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 314 720 € | 4 248 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 98 350 € | 4 032 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 934 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 47 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 59 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 934 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 95 104,20 € | 150 959,76 € | 3 838 895,80 € |
| Année 2 | 98 860,59 € | 147 203,37 € | 3 740 035,21 € |
| Année 3 | 102 765,32 € | 143 298,64 € | 3 637 269,89 € |
| Année 4 | 106 824,29 € | 139 239,67 € | 3 530 445,60 € |
| Année 5 | 111 043,56 € | 135 020,40 € | 3 419 402,04 € |
| Année 6 | 115 429,54 € | 130 634,42 € | 3 303 972,50 € |
| Année 7 | 119 988,69 € | 126 075,27 € | 3 183 983,81 € |
| Année 8 | 124 727,96 € | 121 336,00 € | 3 059 255,85 € |
| Année 9 | 129 654,38 € | 116 409,58 € | 2 929 601,47 € |
| Année 10 | 134 775,42 € | 111 288,54 € | 2 794 826,05 € |
| Année 11 | 140 098,71 € | 105 965,25 € | 2 654 727,34 € |
| Année 12 | 145 632,26 € | 100 431,70 € | 2 509 095,08 € |
| Année 13 | 151 384,38 € | 94 679,58 € | 2 357 710,70 € |
| Année 14 | 157 363,68 € | 88 700,28 € | 2 200 347,02 € |
| Année 15 | 163 579,14 € | 82 484,82 € | 2 036 767,88 € |
| Année 16 | 170 040,09 € | 76 023,87 € | 1 866 727,79 € |
| Année 17 | 176 756,27 € | 69 307,69 € | 1 689 971,52 € |
| Année 18 | 183 737,67 € | 62 326,29 € | 1 506 233,85 € |
| Année 19 | 190 994,85 € | 55 069,11 € | 1 315 239,00 € |
| Année 20 | 198 538,67 € | 47 525,29 € | 1 116 700,33 € |
| Année 21 | 206 380,44 € | 39 683,52 € | 910 319,89 € |
| Année 22 | 214 531,95 € | 31 532,01 € | 695 787,94 € |
| Année 23 | 223 005,44 € | 23 058,52 € | 472 782,50 € |
| Année 24 | 231 813,58 € | 14 250,38 € | 240 968,92 € |
| Année 25 | 240 968,92 € | 5 094,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 934 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 47 208 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.