Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 884 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 244,71 € | 20 244,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 61 348 € / mois | 57 842 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 310 720 € | 4 194 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 97 100 € | 3 981 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 884 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 58 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 884 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 93 895,41 € | 149 041,11 € | 3 790 104,59 € |
| Année 2 | 97 604,04 € | 145 332,48 € | 3 692 500,55 € |
| Année 3 | 101 459,15 € | 141 477,37 € | 3 591 041,40 € |
| Année 4 | 105 466,54 € | 137 469,98 € | 3 485 574,86 € |
| Année 5 | 109 632,18 € | 133 304,34 € | 3 375 942,68 € |
| Année 6 | 113 962,41 € | 128 974,11 € | 3 261 980,27 € |
| Année 7 | 118 463,62 € | 124 472,90 € | 3 143 516,65 € |
| Année 8 | 123 142,65 € | 119 793,87 € | 3 020 374,00 € |
| Année 9 | 128 006,47 € | 114 930,05 € | 2 892 367,53 € |
| Année 10 | 133 062,40 € | 109 874,12 € | 2 759 305,13 € |
| Année 11 | 138 318,04 € | 104 618,48 € | 2 620 987,09 € |
| Année 12 | 143 781,25 € | 99 155,27 € | 2 477 205,84 € |
| Année 13 | 149 460,25 € | 93 476,27 € | 2 327 745,59 € |
| Année 14 | 155 363,55 € | 87 572,97 € | 2 172 382,04 € |
| Année 15 | 161 500,02 € | 81 436,50 € | 2 010 882,02 € |
| Année 16 | 167 878,87 € | 75 057,65 € | 1 843 003,15 € |
| Année 17 | 174 509,68 € | 68 426,84 € | 1 668 493,47 € |
| Année 18 | 181 402,36 € | 61 534,16 € | 1 487 091,11 € |
| Année 19 | 188 567,28 € | 54 369,24 € | 1 298 523,83 € |
| Année 20 | 196 015,22 € | 46 921,30 € | 1 102 508,61 € |
| Année 21 | 203 757,33 € | 39 179,19 € | 898 751,28 € |
| Année 22 | 211 805,24 € | 31 131,28 € | 686 946,04 € |
| Année 23 | 220 171,01 € | 22 765,51 € | 466 775,03 € |
| Année 24 | 228 867,20 € | 14 069,32 € | 237 907,83 € |
| Année 25 | 237 907,83 € | 5 029,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 884 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 388 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.