Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 834 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 27 635,09 € | 27 635,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 83 743 € / mois | 78 957 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 720 € | 4 140 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 850 € | 3 929 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 062,05 € | 135 559,03 € | 3 637 937,95 € |
| Année 2 | 203 278,42 € | 128 342,66 € | 3 434 659,53 € |
| Année 3 | 210 760,45 € | 120 860,63 € | 3 223 899,08 € |
| Année 4 | 218 517,84 € | 113 103,24 € | 3 005 381,24 € |
| Année 5 | 226 560,78 € | 105 060,30 € | 2 778 820,46 € |
| Année 6 | 234 899,71 € | 96 721,37 € | 2 543 920,75 € |
| Année 7 | 243 545,59 € | 88 075,49 € | 2 300 375,16 € |
| Année 8 | 252 509,71 € | 79 111,37 € | 2 047 865,45 € |
| Année 9 | 261 803,77 € | 69 817,31 € | 1 786 061,68 € |
| Année 10 | 271 439,90 € | 60 181,18 € | 1 514 621,78 € |
| Année 11 | 281 430,71 € | 50 190,37 € | 1 233 191,07 € |
| Année 12 | 291 789,24 € | 39 831,84 € | 941 401,83 € |
| Année 13 | 302 529,04 € | 29 092,04 € | 638 872,79 € |
| Année 14 | 313 664,13 € | 17 956,95 € | 325 208,66 € |
| Année 15 | 325 208,66 € | 6 411,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 834 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 383 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.