Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 734 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 26 914,30 € | 26 914,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 81 558 € / mois | 76 898 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 720 € | 4 032 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 350 € | 3 827 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 948,29 € | 132 023,31 € | 3 543 051,71 € |
| Année 2 | 197 976,45 € | 124 995,15 € | 3 345 075,26 € |
| Année 3 | 205 263,30 € | 117 708,30 € | 3 139 811,96 € |
| Année 4 | 212 818,37 € | 110 153,23 € | 2 926 993,59 € |
| Année 5 | 220 651,52 € | 102 320,08 € | 2 706 342,07 € |
| Année 6 | 228 772,97 € | 94 198,63 € | 2 477 569,10 € |
| Année 7 | 237 193,34 € | 85 778,26 € | 2 240 375,76 € |
| Année 8 | 245 923,65 € | 77 047,95 € | 1 994 452,11 € |
| Année 9 | 254 975,29 € | 67 996,31 € | 1 739 476,82 € |
| Année 10 | 264 360,09 € | 58 611,51 € | 1 475 116,73 € |
| Année 11 | 274 090,28 € | 48 881,32 € | 1 201 026,45 € |
| Année 12 | 284 178,69 € | 38 792,91 € | 916 847,76 € |
| Année 13 | 294 638,34 € | 28 333,26 € | 622 209,42 € |
| Année 14 | 305 483,00 € | 17 488,60 € | 316 726,42 € |
| Année 15 | 316 726,42 € | 6 244,77 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 734 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 373 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 298 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 93 350 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.