Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 734 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 462,86 € | 19 462,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 978 € / mois | 55 608 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 720 € | 4 032 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 350 € | 3 827 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 734 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 90 269,18 € | 143 285,14 € | 3 643 730,82 € |
| Année 2 | 93 834,59 € | 139 719,73 € | 3 549 896,23 € |
| Année 3 | 97 540,83 € | 136 013,49 € | 3 452 355,40 € |
| Année 4 | 101 393,45 € | 132 160,87 € | 3 350 961,95 € |
| Année 5 | 105 398,22 € | 128 156,10 € | 3 245 563,73 € |
| Année 6 | 109 561,19 € | 123 993,13 € | 3 136 002,54 € |
| Année 7 | 113 888,58 € | 119 665,74 € | 3 022 113,96 € |
| Année 8 | 118 386,89 € | 115 167,43 € | 2 903 727,07 € |
| Année 9 | 123 062,88 € | 110 491,44 € | 2 780 664,19 € |
| Année 10 | 127 923,53 € | 105 630,79 € | 2 652 740,66 € |
| Année 11 | 132 976,21 € | 100 578,11 € | 2 519 764,45 € |
| Année 12 | 138 228,42 € | 95 325,90 € | 2 381 536,03 € |
| Année 13 | 143 688,10 € | 89 866,22 € | 2 237 847,93 € |
| Année 14 | 149 363,43 € | 84 190,89 € | 2 088 484,50 € |
| Année 15 | 155 262,91 € | 78 291,41 € | 1 933 221,59 € |
| Année 16 | 161 395,40 € | 72 158,92 € | 1 771 826,19 € |
| Année 17 | 167 770,11 € | 65 784,21 € | 1 604 056,08 € |
| Année 18 | 174 396,60 € | 59 157,72 € | 1 429 659,48 € |
| Année 19 | 181 284,83 € | 52 269,49 € | 1 248 374,65 € |
| Année 20 | 188 445,13 € | 45 109,19 € | 1 059 929,52 € |
| Année 21 | 195 888,22 € | 37 666,10 € | 864 041,30 € |
| Année 22 | 203 625,31 € | 29 929,01 € | 660 415,99 € |
| Année 23 | 211 668,03 € | 21 886,29 € | 448 747,96 € |
| Année 24 | 220 028,37 € | 13 525,95 € | 228 719,59 € |
| Année 25 | 228 719,59 € | 4 835,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 734 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 55 608 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 373 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.