Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 634 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 941,63 € | 18 941,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 57 399 € / mois | 54 119 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 290 720 € | 3 924 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 90 850 € | 3 724 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 634 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 808 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 634 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 87 851,74 € | 139 447,82 € | 3 546 148,26 € |
| Année 2 | 91 321,65 € | 135 977,91 € | 3 454 826,61 € |
| Année 3 | 94 928,63 € | 132 370,93 € | 3 359 897,98 € |
| Année 4 | 98 678,06 € | 128 621,50 € | 3 261 219,92 € |
| Année 5 | 102 575,61 € | 124 723,95 € | 3 158 644,31 € |
| Année 6 | 106 627,08 € | 120 672,48 € | 3 052 017,23 € |
| Année 7 | 110 838,58 € | 116 460,98 € | 2 941 178,65 € |
| Année 8 | 115 216,43 € | 112 083,13 € | 2 825 962,22 € |
| Année 9 | 119 767,18 € | 107 532,38 € | 2 706 195,04 € |
| Année 10 | 124 497,68 € | 102 801,88 € | 2 581 697,36 € |
| Année 11 | 129 415,04 € | 97 884,52 € | 2 452 282,32 € |
| Année 12 | 134 526,61 € | 92 772,95 € | 2 317 755,71 € |
| Année 13 | 139 840,07 € | 87 459,49 € | 2 177 915,64 € |
| Année 14 | 145 363,39 € | 81 936,17 € | 2 032 552,25 € |
| Année 15 | 151 104,89 € | 76 194,67 € | 1 881 447,36 € |
| Année 16 | 157 073,16 € | 70 226,40 € | 1 724 374,20 € |
| Année 17 | 163 277,13 € | 64 022,43 € | 1 561 097,07 € |
| Année 18 | 169 726,19 € | 57 573,37 € | 1 391 370,88 € |
| Année 19 | 176 429,92 € | 50 869,64 € | 1 214 940,96 € |
| Année 20 | 183 398,47 € | 43 901,09 € | 1 031 542,49 € |
| Année 21 | 190 642,25 € | 36 657,31 € | 840 900,24 € |
| Année 22 | 198 172,14 € | 29 127,42 € | 642 728,10 € |
| Année 23 | 205 999,44 € | 21 300,12 € | 436 728,66 € |
| Année 24 | 214 135,91 € | 13 163,65 € | 222 592,75 € |
| Année 25 | 222 592,75 € | 4 705,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 634 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 363 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.