Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 534 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 420,39 € | 18 420,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 819 € / mois | 52 630 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 282 720 € | 3 816 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 88 350 € | 3 622 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 534 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 53 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 534 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 85 434,16 € | 135 610,52 € | 3 448 565,84 € |
| Année 2 | 88 808,59 € | 132 236,09 € | 3 359 757,25 € |
| Année 3 | 92 316,30 € | 128 728,38 € | 3 267 440,95 € |
| Année 4 | 95 962,57 € | 125 082,11 € | 3 171 478,38 € |
| Année 5 | 99 752,86 € | 121 291,82 € | 3 071 725,52 € |
| Année 6 | 103 692,84 € | 117 351,84 € | 2 968 032,68 € |
| Année 7 | 107 788,45 € | 113 256,23 € | 2 860 244,23 € |
| Année 8 | 112 045,82 € | 108 998,86 € | 2 748 198,41 € |
| Année 9 | 116 471,34 € | 104 573,34 € | 2 631 727,07 € |
| Année 10 | 121 071,68 € | 99 973,00 € | 2 510 655,39 € |
| Année 11 | 125 853,70 € | 95 190,98 € | 2 384 801,69 € |
| Année 12 | 130 824,60 € | 90 220,08 € | 2 253 977,09 € |
| Année 13 | 135 991,85 € | 85 052,83 € | 2 117 985,24 € |
| Année 14 | 141 363,17 € | 79 681,51 € | 1 976 622,07 € |
| Année 15 | 146 946,68 € | 74 098,00 € | 1 829 675,39 € |
| Année 16 | 152 750,70 € | 68 293,98 € | 1 676 924,69 € |
| Année 17 | 158 783,97 € | 62 260,71 € | 1 518 140,72 € |
| Année 18 | 165 055,53 € | 55 989,15 € | 1 353 085,19 € |
| Année 19 | 171 574,81 € | 49 469,87 € | 1 181 510,38 € |
| Année 20 | 178 351,57 € | 42 693,11 € | 1 003 158,81 € |
| Année 21 | 185 396,00 € | 35 648,68 € | 817 762,81 € |
| Année 22 | 192 718,69 € | 28 325,99 € | 625 044,12 € |
| Année 23 | 200 330,59 € | 20 714,09 € | 424 713,53 € |
| Année 24 | 208 243,17 € | 12 801,51 € | 216 470,36 € |
| Année 25 | 216 470,36 € | 4 576,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 534 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 282 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 88 350 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.