Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 484 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 159,78 € | 18 159,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 55 030 € / mois | 51 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 720 € | 3 762 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 100 € | 3 571 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 484 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 84 225,49 € | 133 691,87 € | 3 399 774,51 € |
| Année 2 | 87 552,20 € | 130 365,16 € | 3 312 222,31 € |
| Année 3 | 91 010,29 € | 126 907,07 € | 3 221 212,02 € |
| Année 4 | 94 604,95 € | 123 312,41 € | 3 126 607,07 € |
| Année 5 | 98 341,62 € | 119 575,74 € | 3 028 265,45 € |
| Année 6 | 102 225,87 € | 115 691,49 € | 2 926 039,58 € |
| Année 7 | 106 263,52 € | 111 653,84 € | 2 819 776,06 € |
| Année 8 | 110 460,66 € | 107 456,70 € | 2 709 315,40 € |
| Année 9 | 114 823,57 € | 103 093,79 € | 2 594 491,83 € |
| Année 10 | 119 358,84 € | 98 558,52 € | 2 475 132,99 € |
| Année 11 | 124 073,21 € | 93 844,15 € | 2 351 059,78 € |
| Année 12 | 128 973,78 € | 88 943,58 € | 2 222 086,00 € |
| Année 13 | 134 067,93 € | 83 849,43 € | 2 088 018,07 € |
| Année 14 | 139 363,27 € | 78 554,09 € | 1 948 654,80 € |
| Année 15 | 144 867,76 € | 73 049,60 € | 1 803 787,04 € |
| Année 16 | 150 589,68 € | 67 327,68 € | 1 653 197,36 € |
| Année 17 | 156 537,58 € | 61 379,78 € | 1 496 659,78 € |
| Année 18 | 162 720,44 € | 55 196,92 € | 1 333 939,34 € |
| Année 19 | 169 147,49 € | 48 769,87 € | 1 164 791,85 € |
| Année 20 | 175 828,38 € | 42 088,98 € | 988 963,47 € |
| Année 21 | 182 773,15 € | 35 144,21 € | 806 190,32 € |
| Année 22 | 189 992,25 € | 27 925,11 € | 616 198,07 € |
| Année 23 | 197 496,45 € | 20 420,91 € | 418 701,62 € |
| Année 24 | 205 297,07 € | 12 620,29 € | 213 404,55 € |
| Année 25 | 213 404,55 € | 4 511,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 484 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 885 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 808 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 278 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 100 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.