Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 484 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 570,21 € | 17 570,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 53 243 € / mois | 50 201 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 720 € | 3 762 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 100 € | 3 571 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 484 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 56 603,88 € | 154 238,64 € | 3 427 396,12 € |
| Année 2 | 59 180,68 € | 151 661,84 € | 3 368 215,44 € |
| Année 3 | 61 874,78 € | 148 967,74 € | 3 306 340,66 € |
| Année 4 | 64 691,48 € | 146 151,04 € | 3 241 649,18 € |
| Année 5 | 67 636,42 € | 143 206,10 € | 3 174 012,76 € |
| Année 6 | 70 715,47 € | 140 127,05 € | 3 103 297,29 € |
| Année 7 | 73 934,65 € | 136 907,87 € | 3 029 362,64 € |
| Année 8 | 77 300,40 € | 133 542,12 € | 2 952 062,24 € |
| Année 9 | 80 819,33 € | 130 023,19 € | 2 871 242,91 € |
| Année 10 | 84 498,49 € | 126 344,03 € | 2 786 744,42 € |
| Année 11 | 88 345,13 € | 122 497,39 € | 2 698 399,29 € |
| Année 12 | 92 366,87 € | 118 475,65 € | 2 606 032,42 € |
| Année 13 | 96 571,71 € | 114 270,81 € | 2 509 460,71 € |
| Année 14 | 100 967,94 € | 109 874,58 € | 2 408 492,77 € |
| Année 15 | 105 564,31 € | 105 278,21 € | 2 302 928,46 € |
| Année 16 | 110 369,91 € | 100 472,61 € | 2 192 558,55 € |
| Année 17 | 115 394,32 € | 95 448,20 € | 2 077 164,23 € |
| Année 18 | 120 647,40 € | 90 195,12 € | 1 956 516,83 € |
| Année 19 | 126 139,66 € | 84 702,86 € | 1 830 377,17 € |
| Année 20 | 131 881,91 € | 78 960,61 € | 1 698 495,26 € |
| Année 21 | 137 885,61 € | 72 956,91 € | 1 560 609,65 € |
| Année 22 | 144 162,55 € | 66 679,97 € | 1 416 447,10 € |
| Année 23 | 150 725,29 € | 60 117,23 € | 1 265 721,81 € |
| Année 24 | 157 586,76 € | 53 255,76 € | 1 108 135,05 € |
| Année 25 | 164 760,61 € | 46 081,91 € | 943 374,44 € |
| Année 26 | 172 261,03 € | 38 581,49 € | 771 113,41 € |
| Année 27 | 180 102,86 € | 30 739,66 € | 591 010,55 € |
| Année 28 | 188 301,71 € | 22 540,81 € | 402 708,84 € |
| Année 29 | 196 873,80 € | 13 968,72 € | 205 835,04 € |
| Année 30 | 205 835,04 € | 5 006,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 484 000 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 278 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 100 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.