Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 484 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 20 619,98 € | 20 619,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 62 485 € / mois | 58 914 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 720 € | 3 762 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 100 € | 3 571 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 119 516,06 € | 127 923,70 € | 3 364 483,94 € |
| Année 2 | 124 050,99 € | 123 388,77 € | 3 240 432,95 € |
| Année 3 | 128 758,02 € | 118 681,74 € | 3 111 674,93 € |
| Année 4 | 133 643,67 € | 113 796,09 € | 2 978 031,26 € |
| Année 5 | 138 714,70 € | 108 725,06 € | 2 839 316,56 € |
| Année 6 | 143 978,14 € | 103 461,62 € | 2 695 338,42 € |
| Année 7 | 149 441,28 € | 97 998,48 € | 2 545 897,14 € |
| Année 8 | 155 111,73 € | 92 328,03 € | 2 390 785,41 € |
| Année 9 | 160 997,34 € | 86 442,42 € | 2 229 788,07 € |
| Année 10 | 167 106,28 € | 80 333,48 € | 2 062 681,79 € |
| Année 11 | 173 447,00 € | 73 992,76 € | 1 889 234,79 € |
| Année 12 | 180 028,35 € | 67 411,41 € | 1 709 206,44 € |
| Année 13 | 186 859,41 € | 60 580,35 € | 1 522 347,03 € |
| Année 14 | 193 949,64 € | 53 490,12 € | 1 328 397,39 € |
| Année 15 | 201 308,94 € | 46 130,82 € | 1 127 088,45 € |
| Année 16 | 208 947,47 € | 38 492,29 € | 918 140,98 € |
| Année 17 | 216 875,84 € | 30 563,92 € | 701 265,14 € |
| Année 18 | 225 105,04 € | 22 334,72 € | 476 160,10 € |
| Année 19 | 233 646,52 € | 13 793,24 € | 242 513,58 € |
| Année 20 | 242 513,58 € | 4 927,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 484 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 278 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 100 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 348 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.