Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 584 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 21 211,83 € | 21 211,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 64 278 € / mois | 60 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 720 € | 3 870 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 600 € | 3 673 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 122 946,49 € | 131 595,47 € | 3 461 053,51 € |
| Année 2 | 127 611,63 € | 126 930,33 € | 3 333 441,88 € |
| Année 3 | 132 453,76 € | 122 088,20 € | 3 200 988,12 € |
| Année 4 | 137 479,62 € | 117 062,34 € | 3 063 508,50 € |
| Année 5 | 142 696,20 € | 111 845,76 € | 2 920 812,30 € |
| Année 6 | 148 110,71 € | 106 431,25 € | 2 772 701,59 € |
| Année 7 | 153 730,67 € | 100 811,29 € | 2 618 970,92 € |
| Année 8 | 159 563,88 € | 94 978,08 € | 2 459 407,04 € |
| Année 9 | 165 618,42 € | 88 923,54 € | 2 293 788,62 € |
| Année 10 | 171 902,70 € | 82 639,26 € | 2 121 885,92 € |
| Année 11 | 178 425,43 € | 76 116,53 € | 1 943 460,49 € |
| Année 12 | 185 195,67 € | 69 346,29 € | 1 758 264,82 € |
| Année 13 | 192 222,79 € | 62 319,17 € | 1 566 042,03 € |
| Année 14 | 199 516,55 € | 55 025,41 € | 1 366 525,48 € |
| Année 15 | 207 087,07 € | 47 454,89 € | 1 159 438,41 € |
| Année 16 | 214 944,86 € | 39 597,10 € | 944 493,55 € |
| Année 17 | 223 100,79 € | 31 441,17 € | 721 392,76 € |
| Année 18 | 231 566,19 € | 22 975,77 € | 489 826,57 € |
| Année 19 | 240 352,85 € | 14 189,11 € | 249 473,72 € |
| Année 20 | 249 473,72 € | 5 069,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 584 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 008 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.