Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 584 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 833,11 € | 25 833,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 78 282 € / mois | 73 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 720 € | 3 870 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 600 € | 3 673 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 584 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 277,54 € | 126 719,78 € | 3 400 722,46 € |
| Année 2 | 190 023,41 € | 119 973,91 € | 3 210 699,05 € |
| Année 3 | 197 017,50 € | 112 979,82 € | 3 013 681,55 € |
| Année 4 | 204 269,09 € | 105 728,23 € | 2 809 412,46 € |
| Année 5 | 211 787,56 € | 98 209,76 € | 2 597 624,90 € |
| Année 6 | 219 582,77 € | 90 414,55 € | 2 378 042,13 € |
| Année 7 | 227 664,90 € | 82 332,42 € | 2 150 377,23 € |
| Année 8 | 236 044,48 € | 73 952,84 € | 1 914 332,75 € |
| Année 9 | 244 732,51 € | 65 264,81 € | 1 669 600,24 € |
| Année 10 | 253 740,28 € | 56 257,04 € | 1 415 859,96 € |
| Année 11 | 263 079,64 € | 46 917,68 € | 1 152 780,32 € |
| Année 12 | 272 762,74 € | 37 234,58 € | 880 017,58 € |
| Année 13 | 282 802,20 € | 27 195,12 € | 597 215,38 € |
| Année 14 | 293 211,23 € | 16 786,09 € | 304 004,15 € |
| Année 15 | 304 004,15 € | 5 993,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 584 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 809 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.