Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 584 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 681,01 € | 18 681,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 609 € / mois | 53 374 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 720 € | 3 870 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 600 € | 3 673 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 584 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 86 642,94 € | 137 529,18 € | 3 497 357,06 € |
| Année 2 | 90 065,13 € | 134 106,99 € | 3 407 291,93 € |
| Année 3 | 93 622,47 € | 130 549,65 € | 3 313 669,46 € |
| Année 4 | 97 320,31 € | 126 851,81 € | 3 216 349,15 € |
| Année 5 | 101 164,23 € | 123 007,89 € | 3 115 184,92 € |
| Année 6 | 105 159,96 € | 119 012,16 € | 3 010 024,96 € |
| Année 7 | 109 313,51 € | 114 858,61 € | 2 900 711,45 € |
| Année 8 | 113 631,11 € | 110 541,01 € | 2 787 080,34 € |
| Année 9 | 118 119,27 € | 106 052,85 € | 2 668 961,07 € |
| Année 10 | 122 784,68 € | 101 387,44 € | 2 546 176,39 € |
| Année 11 | 127 634,36 € | 96 537,76 € | 2 418 542,03 € |
| Année 12 | 132 675,61 € | 91 496,51 € | 2 285 866,42 € |
| Année 13 | 137 915,96 € | 86 256,16 € | 2 147 950,46 € |
| Année 14 | 143 363,29 € | 80 808,83 € | 2 004 587,17 € |
| Année 15 | 149 025,78 € | 75 146,34 € | 1 855 561,39 € |
| Année 16 | 154 911,92 € | 69 260,20 € | 1 700 649,47 € |
| Année 17 | 161 030,57 € | 63 141,55 € | 1 539 618,90 € |
| Année 18 | 167 390,84 € | 56 781,28 € | 1 372 228,06 € |
| Année 19 | 174 002,38 € | 50 169,74 € | 1 198 225,68 € |
| Année 20 | 180 875,03 € | 43 297,09 € | 1 017 350,65 € |
| Année 21 | 188 019,15 € | 36 152,97 € | 829 331,50 € |
| Année 22 | 195 445,42 € | 28 726,70 € | 633 886,08 € |
| Année 23 | 203 165,03 € | 21 007,09 € | 430 721,05 € |
| Année 24 | 211 189,52 € | 12 982,60 € | 219 531,53 € |
| Année 25 | 219 531,53 € | 4 641,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 584 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 008 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.