Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 584 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 074,52 € | 18 074,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 771 € / mois | 51 641 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 286 720 € | 3 870 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 89 600 € | 3 673 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 584 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 43 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 54 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 584 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 58 228,57 € | 158 665,67 € | 3 525 771,43 € |
| Année 2 | 60 879,33 € | 156 014,91 € | 3 464 892,10 € |
| Année 3 | 63 650,73 € | 153 243,51 € | 3 401 241,37 € |
| Année 4 | 66 548,31 € | 150 345,93 € | 3 334 693,06 € |
| Année 5 | 69 577,78 € | 147 316,46 € | 3 265 115,28 € |
| Année 6 | 72 745,17 € | 144 149,07 € | 3 192 370,11 € |
| Année 7 | 76 056,76 € | 140 837,48 € | 3 116 313,35 € |
| Année 8 | 79 519,09 € | 137 375,15 € | 3 036 794,26 € |
| Année 9 | 83 139,06 € | 133 755,18 € | 2 953 655,20 € |
| Année 10 | 86 923,78 € | 129 970,46 € | 2 866 731,42 € |
| Année 11 | 90 880,82 € | 126 013,42 € | 2 775 850,60 € |
| Année 12 | 95 018,02 € | 121 876,22 € | 2 680 832,58 € |
| Année 13 | 99 343,53 € | 117 550,71 € | 2 581 489,05 € |
| Année 14 | 103 865,97 € | 113 028,27 € | 2 477 623,08 € |
| Année 15 | 108 594,25 € | 108 299,99 € | 2 369 028,83 € |
| Année 16 | 113 537,80 € | 103 356,44 € | 2 255 491,03 € |
| Année 17 | 118 706,39 € | 98 187,85 € | 2 136 784,64 € |
| Année 18 | 124 110,26 € | 92 783,98 € | 2 012 674,38 € |
| Année 19 | 129 760,16 € | 87 134,08 € | 1 882 914,22 € |
| Année 20 | 135 667,24 € | 81 227,00 € | 1 747 246,98 € |
| Année 21 | 141 843,25 € | 75 050,99 € | 1 605 403,73 € |
| Année 22 | 148 300,38 € | 68 593,86 € | 1 457 103,35 € |
| Année 23 | 155 051,46 € | 61 842,78 € | 1 302 051,89 € |
| Année 24 | 162 109,90 € | 54 784,34 € | 1 139 941,99 € |
| Année 25 | 169 489,66 € | 47 404,58 € | 970 452,33 € |
| Année 26 | 177 205,32 € | 39 688,92 € | 793 247,01 € |
| Année 27 | 185 272,26 € | 31 621,98 € | 607 974,75 € |
| Année 28 | 193 706,44 € | 23 187,80 € | 414 268,31 € |
| Année 29 | 202 524,53 € | 14 369,71 € | 211 743,78 € |
| Année 30 | 211 743,78 € | 5 150,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 584 000 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 641 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 43 008 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.