Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 684 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 18 578,83 € | 18 578,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 56 299 € / mois | 53 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 294 720 € | 3 978 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 92 100 € | 3 776 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 684 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 44 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 55 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 684 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 59 853,23 € | 163 092,73 € | 3 624 146,77 € |
| Année 2 | 62 577,93 € | 160 368,03 € | 3 561 568,84 € |
| Année 3 | 65 426,67 € | 157 519,29 € | 3 496 142,17 € |
| Année 4 | 68 405,09 € | 154 540,87 € | 3 427 737,08 € |
| Année 5 | 71 519,10 € | 151 426,86 € | 3 356 217,98 € |
| Année 6 | 74 774,88 € | 148 171,08 € | 3 281 443,10 € |
| Année 7 | 78 178,85 € | 144 767,11 € | 3 203 264,25 € |
| Année 8 | 81 737,80 € | 141 208,16 € | 3 121 526,45 € |
| Année 9 | 85 458,76 € | 137 487,20 € | 3 036 067,69 € |
| Année 10 | 89 349,10 € | 133 596,86 € | 2 946 718,59 € |
| Année 11 | 93 416,56 € | 129 529,40 € | 2 853 302,03 € |
| Année 12 | 97 669,16 € | 125 276,80 € | 2 755 632,87 € |
| Année 13 | 102 115,38 € | 120 830,58 € | 2 653 517,49 € |
| Année 14 | 106 763,97 € | 116 181,99 € | 2 546 753,52 € |
| Année 15 | 111 624,20 € | 111 321,76 € | 2 435 129,32 € |
| Année 16 | 116 705,67 € | 106 240,29 € | 2 318 423,65 € |
| Année 17 | 122 018,48 € | 100 927,48 € | 2 196 405,17 € |
| Année 18 | 127 573,13 € | 95 372,83 € | 2 068 832,04 € |
| Année 19 | 133 380,65 € | 89 565,31 € | 1 935 451,39 € |
| Année 20 | 139 452,56 € | 83 493,40 € | 1 795 998,83 € |
| Année 21 | 145 800,87 € | 77 145,09 € | 1 650 197,96 € |
| Année 22 | 152 438,16 € | 70 507,80 € | 1 497 759,80 € |
| Année 23 | 159 377,63 € | 63 568,33 € | 1 338 382,17 € |
| Année 24 | 166 632,96 € | 56 313,00 € | 1 171 749,21 € |
| Année 25 | 174 218,63 € | 48 727,33 € | 997 530,58 € |
| Année 26 | 182 149,60 € | 40 796,36 € | 815 380,98 € |
| Année 27 | 190 441,61 € | 32 504,35 € | 624 939,37 € |
| Année 28 | 199 111,11 € | 23 834,85 € | 425 828,26 € |
| Année 29 | 208 175,27 € | 14 770,69 € | 217 652,99 € |
| Année 30 | 217 652,99 € | 5 293,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 684 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 53 082 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 294 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 92 100 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.