Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 484 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 112,32 € | 25 112,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 76 098 € / mois | 71 749 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 278 720 € | 3 762 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 87 100 € | 3 571 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 484 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 42 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 52 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 484 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 163,78 € | 123 184,06 € | 3 305 836,22 € |
| Année 2 | 184 721,40 € | 116 626,44 € | 3 121 114,82 € |
| Année 3 | 191 520,38 € | 109 827,46 € | 2 929 594,44 € |
| Année 4 | 198 569,62 € | 102 778,22 € | 2 731 024,82 € |
| Année 5 | 205 878,33 € | 95 469,51 € | 2 525 146,49 € |
| Année 6 | 213 456,03 € | 87 891,81 € | 2 311 690,46 € |
| Année 7 | 221 312,63 € | 80 035,21 € | 2 090 377,83 € |
| Année 8 | 229 458,43 € | 71 889,41 € | 1 860 919,40 € |
| Année 9 | 237 904,04 € | 63 443,80 € | 1 623 015,36 € |
| Année 10 | 246 660,49 € | 54 687,35 € | 1 376 354,87 € |
| Année 11 | 255 739,24 € | 45 608,60 € | 1 120 615,63 € |
| Année 12 | 265 152,16 € | 36 195,68 € | 855 463,47 € |
| Année 13 | 274 911,53 € | 26 436,31 € | 580 551,94 € |
| Année 14 | 285 030,13 € | 16 317,71 € | 295 521,81 € |
| Année 15 | 295 521,81 € | 5 826,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 484 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 278 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 87 100 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 71 749 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 41 808 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.