Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 434 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 751,93 € | 24 751,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 75 006 € / mois | 70 720 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 720 € | 3 708 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 850 € | 3 519 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 434 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 175 606,96 € | 121 416,20 € | 3 258 393,04 € |
| Année 2 | 182 070,47 € | 114 952,69 € | 3 076 322,57 € |
| Année 3 | 188 771,89 € | 108 251,27 € | 2 887 550,68 € |
| Année 4 | 195 719,94 € | 101 303,22 € | 2 691 830,74 € |
| Année 5 | 202 923,75 € | 94 099,41 € | 2 488 906,99 € |
| Année 6 | 210 392,70 € | 86 630,46 € | 2 278 514,29 € |
| Année 7 | 218 136,57 € | 78 886,59 € | 2 060 377,72 € |
| Année 8 | 226 165,47 € | 70 857,69 € | 1 834 212,25 € |
| Année 9 | 234 489,86 € | 62 533,30 € | 1 599 722,39 € |
| Année 10 | 243 120,65 € | 53 902,51 € | 1 356 601,74 € |
| Année 11 | 252 069,12 € | 44 954,04 € | 1 104 532,62 € |
| Année 12 | 261 346,95 € | 35 676,21 € | 843 185,67 € |
| Année 13 | 270 966,26 € | 26 056,90 € | 572 219,41 € |
| Année 14 | 280 939,67 € | 16 083,49 € | 291 279,74 € |
| Année 15 | 291 279,74 € | 5 743,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 434 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 70 720 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 274 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 850 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.