Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 334 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 031,14 € | 24 031,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 72 822 € / mois | 68 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 720 € | 3 600 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 350 € | 3 417 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 170 493,19 € | 117 880,49 € | 3 163 506,81 € |
| Année 2 | 176 768,48 € | 111 605,20 € | 2 986 738,33 € |
| Année 3 | 183 274,76 € | 105 098,92 € | 2 803 463,57 € |
| Année 4 | 190 020,48 € | 98 353,20 € | 2 613 443,09 € |
| Année 5 | 197 014,50 € | 91 359,18 € | 2 416 428,59 € |
| Année 6 | 204 265,96 € | 84 107,72 € | 2 212 162,63 € |
| Année 7 | 211 784,32 € | 76 589,36 € | 2 000 378,31 € |
| Année 8 | 219 579,40 € | 68 794,28 € | 1 780 798,91 € |
| Année 9 | 227 661,39 € | 60 712,29 € | 1 553 137,52 € |
| Année 10 | 236 040,85 € | 52 332,83 € | 1 317 096,67 € |
| Année 11 | 244 728,76 € | 43 644,92 € | 1 072 367,91 € |
| Année 12 | 253 736,39 € | 34 637,29 € | 818 631,52 € |
| Année 13 | 263 075,59 € | 25 298,09 € | 555 555,93 € |
| Année 14 | 272 758,52 € | 15 615,16 € | 282 797,41 € |
| Année 15 | 282 797,41 € | 5 575,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 334 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 008 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.