Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 284 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 23 670,74 € | 23 670,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 71 730 € / mois | 67 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 262 720 € | 3 546 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 100 € | 3 366 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 167 936,24 € | 116 112,64 € | 3 116 063,76 € |
| Année 2 | 174 117,40 € | 109 931,48 € | 2 941 946,36 € |
| Année 3 | 180 526,11 € | 103 522,77 € | 2 761 420,25 € |
| Année 4 | 187 170,67 € | 96 878,21 € | 2 574 249,58 € |
| Année 5 | 194 059,81 € | 89 989,07 € | 2 380 189,77 € |
| Année 6 | 201 202,51 € | 82 846,37 € | 2 178 987,26 € |
| Année 7 | 208 608,11 € | 75 440,77 € | 1 970 379,15 € |
| Année 8 | 216 286,29 € | 67 762,59 € | 1 754 092,86 € |
| Année 9 | 224 247,06 € | 59 801,82 € | 1 529 845,80 € |
| Année 10 | 232 500,88 € | 51 548,00 € | 1 297 344,92 € |
| Année 11 | 241 058,44 € | 42 990,44 € | 1 056 286,48 € |
| Année 12 | 249 931,02 € | 34 117,86 € | 806 355,46 € |
| Année 13 | 259 130,15 € | 24 918,73 € | 547 225,31 € |
| Année 14 | 268 667,88 € | 15 381,00 € | 278 557,43 € |
| Année 15 | 278 557,43 € | 5 492,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 284 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 262 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 82 100 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.