Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 284 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 436,29 € | 19 436,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 58 898 € / mois | 55 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 262 720 € | 3 546 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 100 € | 3 366 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 284 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 112 655,25 € | 120 580,23 € | 3 171 344,75 € |
| Année 2 | 116 929,87 € | 116 305,61 € | 3 054 414,88 € |
| Année 3 | 121 366,70 € | 111 868,78 € | 2 933 048,18 € |
| Année 4 | 125 971,90 € | 107 263,58 € | 2 807 076,28 € |
| Année 5 | 130 751,81 € | 102 483,67 € | 2 676 324,47 € |
| Année 6 | 135 713,10 € | 97 522,38 € | 2 540 611,37 € |
| Année 7 | 140 862,65 € | 92 372,83 € | 2 399 748,72 € |
| Année 8 | 146 207,58 € | 87 027,90 € | 2 253 541,14 € |
| Année 9 | 151 755,34 € | 81 480,14 € | 2 101 785,80 € |
| Année 10 | 157 513,59 € | 75 721,89 € | 1 944 272,21 € |
| Année 11 | 163 490,32 € | 69 745,16 € | 1 780 781,89 € |
| Année 12 | 169 693,87 € | 63 541,61 € | 1 611 088,02 € |
| Année 13 | 176 132,77 € | 57 102,71 € | 1 434 955,25 € |
| Année 14 | 182 816,03 € | 50 419,45 € | 1 252 139,22 € |
| Année 15 | 189 752,84 € | 43 482,64 € | 1 062 386,38 € |
| Année 16 | 196 952,90 € | 36 282,58 € | 865 433,48 € |
| Année 17 | 204 426,15 € | 28 809,33 € | 661 007,33 € |
| Année 18 | 212 182,96 € | 21 052,52 € | 448 824,37 € |
| Année 19 | 220 234,08 € | 13 001,40 € | 228 590,29 € |
| Année 20 | 228 590,29 € | 4 644,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 284 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 408 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.