Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 284 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 117,31 € | 17 117,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 871 € / mois | 48 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 262 720 € | 3 546 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 100 € | 3 366 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 284 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 79 390,48 € | 126 017,24 € | 3 204 609,52 € |
| Année 2 | 82 526,20 € | 122 881,52 € | 3 122 083,32 € |
| Année 3 | 85 785,76 € | 119 621,96 € | 3 036 297,56 € |
| Année 4 | 89 174,09 € | 116 233,63 € | 2 947 123,47 € |
| Année 5 | 92 696,25 € | 112 711,47 € | 2 854 427,22 € |
| Année 6 | 96 357,53 € | 109 050,19 € | 2 758 069,69 € |
| Année 7 | 100 163,37 € | 105 244,35 € | 2 657 906,32 € |
| Année 8 | 104 119,60 € | 101 288,12 € | 2 553 786,72 € |
| Année 9 | 108 232,05 € | 97 175,67 € | 2 445 554,67 € |
| Année 10 | 112 506,95 € | 92 900,77 € | 2 333 047,72 € |
| Année 11 | 116 950,70 € | 88 457,02 € | 2 216 097,02 € |
| Année 12 | 121 569,94 € | 83 837,78 € | 2 094 527,08 € |
| Année 13 | 126 371,66 € | 79 036,06 € | 1 968 155,42 € |
| Année 14 | 131 363,04 € | 74 044,68 € | 1 836 792,38 € |
| Année 15 | 136 551,54 € | 68 856,18 € | 1 700 240,84 € |
| Année 16 | 141 944,99 € | 63 462,73 € | 1 558 295,85 € |
| Année 17 | 147 551,44 € | 57 856,28 € | 1 410 744,41 € |
| Année 18 | 153 379,36 € | 52 028,36 € | 1 257 365,05 € |
| Année 19 | 159 437,45 € | 45 970,27 € | 1 097 927,60 € |
| Année 20 | 165 734,83 € | 39 672,89 € | 932 192,77 € |
| Année 21 | 172 280,94 € | 33 126,78 € | 759 911,83 € |
| Année 22 | 179 085,60 € | 26 322,12 € | 580 826,23 € |
| Année 23 | 186 159,04 € | 19 248,68 € | 394 667,19 € |
| Année 24 | 193 511,86 € | 11 895,86 € | 201 155,33 € |
| Année 25 | 201 155,33 € | 4 252,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 284 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 39 408 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 48 907 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.