Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 234 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 856,69 € | 16 856,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 51 081 € / mois | 48 162 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 258 720 € | 3 492 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 850 € | 3 314 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 234 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 78 181,68 € | 124 098,60 € | 3 155 818,32 € |
| Année 2 | 81 269,67 € | 121 010,61 € | 3 074 548,65 € |
| Année 3 | 84 479,62 € | 117 800,66 € | 2 990 069,03 € |
| Année 4 | 87 816,35 € | 114 463,93 € | 2 902 252,68 € |
| Année 5 | 91 284,87 € | 110 995,41 € | 2 810 967,81 € |
| Année 6 | 94 890,39 € | 107 389,89 € | 2 716 077,42 € |
| Année 7 | 98 638,32 € | 103 641,96 € | 2 617 439,10 € |
| Année 8 | 102 534,29 € | 99 745,99 € | 2 514 904,81 € |
| Année 9 | 106 584,16 € | 95 696,12 € | 2 408 320,65 € |
| Année 10 | 110 793,95 € | 91 486,33 € | 2 297 526,70 € |
| Année 11 | 115 170,03 € | 87 110,25 € | 2 182 356,67 € |
| Année 12 | 119 718,93 € | 82 561,35 € | 2 062 637,74 € |
| Année 13 | 124 447,52 € | 77 832,76 € | 1 938 190,22 € |
| Année 14 | 129 362,93 € | 72 917,35 € | 1 808 827,29 € |
| Année 15 | 134 472,42 € | 67 807,86 € | 1 674 354,87 € |
| Année 16 | 139 783,74 € | 62 496,54 € | 1 534 571,13 € |
| Année 17 | 145 304,85 € | 56 975,43 € | 1 389 266,28 € |
| Année 18 | 151 044,03 € | 51 236,25 € | 1 238 222,25 € |
| Année 19 | 157 009,88 € | 45 270,40 € | 1 081 212,37 € |
| Année 20 | 163 211,40 € | 39 068,88 € | 918 000,97 € |
| Année 21 | 169 657,82 € | 32 622,46 € | 748 343,15 € |
| Année 22 | 176 358,89 € | 25 921,39 € | 571 984,26 € |
| Année 23 | 183 324,62 € | 18 955,66 € | 388 659,64 € |
| Année 24 | 190 565,46 € | 11 714,82 € | 198 094,18 € |
| Année 25 | 198 094,18 € | 4 187,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 234 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 258 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 80 850 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 808 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.