Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 234 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 309,43 € | 16 309,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 49 423 € / mois | 46 598 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 258 720 € | 3 492 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 80 850 € | 3 314 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 234 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 234 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 52 542,17 € | 143 170,99 € | 3 181 457,83 € |
| Année 2 | 54 934,06 € | 140 779,10 € | 3 126 523,77 € |
| Année 3 | 57 434,83 € | 138 278,33 € | 3 069 088,94 € |
| Année 4 | 60 049,43 € | 135 663,73 € | 3 009 039,51 € |
| Année 5 | 62 783,07 € | 132 930,09 € | 2 946 256,44 € |
| Année 6 | 65 641,16 € | 130 072,00 € | 2 880 615,28 € |
| Année 7 | 68 629,34 € | 127 083,82 € | 2 811 985,94 € |
| Année 8 | 71 753,55 € | 123 959,61 € | 2 740 232,39 € |
| Année 9 | 75 020,01 € | 120 693,15 € | 2 665 212,38 € |
| Année 10 | 78 435,13 € | 117 278,03 € | 2 586 777,25 € |
| Année 11 | 82 005,75 € | 113 707,41 € | 2 504 771,50 € |
| Année 12 | 85 738,91 € | 109 974,25 € | 2 419 032,59 € |
| Année 13 | 89 642,00 € | 106 071,16 € | 2 329 390,59 € |
| Année 14 | 93 722,79 € | 101 990,37 € | 2 235 667,80 € |
| Année 15 | 97 989,35 € | 97 723,81 € | 2 137 678,45 € |
| Année 16 | 102 450,12 € | 93 263,04 € | 2 035 228,33 € |
| Année 17 | 107 113,96 € | 88 599,20 € | 1 928 114,37 € |
| Année 18 | 111 990,11 € | 83 723,05 € | 1 816 124,26 € |
| Année 19 | 117 088,25 € | 78 624,91 € | 1 699 036,01 € |
| Année 20 | 122 418,48 € | 73 294,68 € | 1 576 617,53 € |
| Année 21 | 127 991,35 € | 67 721,81 € | 1 448 626,18 € |
| Année 22 | 133 817,90 € | 61 895,26 € | 1 314 808,28 € |
| Année 23 | 139 909,70 € | 55 803,46 € | 1 174 898,58 € |
| Année 24 | 146 278,82 € | 49 434,34 € | 1 028 619,76 € |
| Année 25 | 152 937,88 € | 42 775,28 € | 875 681,88 € |
| Année 26 | 159 900,09 € | 35 813,07 € | 715 781,79 € |
| Année 27 | 167 179,27 € | 28 533,89 € | 548 602,52 € |
| Année 28 | 174 789,77 € | 20 923,39 € | 373 812,75 € |
| Année 29 | 182 746,73 € | 12 966,43 € | 191 066,02 € |
| Année 30 | 191 066,02 € | 4 647,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 234 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 46 598 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.