Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 284 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 561,59 € | 16 561,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 187 € / mois | 47 319 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 262 720 € | 3 546 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 82 100 € | 3 366 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 284 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 39 608 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 49 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 284 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 53 354,57 € | 145 384,51 € | 3 230 645,43 € |
| Année 2 | 55 783,43 € | 142 955,65 € | 3 174 862,00 € |
| Année 3 | 58 322,86 € | 140 416,22 € | 3 116 539,14 € |
| Année 4 | 60 977,91 € | 137 761,17 € | 3 055 561,23 € |
| Année 5 | 63 753,81 € | 134 985,27 € | 2 991 807,42 € |
| Année 6 | 66 656,09 € | 132 082,99 € | 2 925 151,33 € |
| Année 7 | 69 690,46 € | 129 048,62 € | 2 855 460,87 € |
| Année 8 | 72 863,01 € | 125 876,07 € | 2 782 597,86 € |
| Année 9 | 76 179,94 € | 122 559,14 € | 2 706 417,92 € |
| Année 10 | 79 647,89 € | 119 091,19 € | 2 626 770,03 € |
| Année 11 | 83 273,71 € | 115 465,37 € | 2 543 496,32 € |
| Année 12 | 87 064,58 € | 111 674,50 € | 2 456 431,74 € |
| Année 13 | 91 028,04 € | 107 711,04 € | 2 365 403,70 € |
| Année 14 | 95 171,90 € | 103 567,18 € | 2 270 231,80 € |
| Année 15 | 99 504,43 € | 99 234,65 € | 2 170 727,37 € |
| Année 16 | 104 034,20 € | 94 704,88 € | 2 066 693,17 € |
| Année 17 | 108 770,13 € | 89 968,95 € | 1 957 923,04 € |
| Année 18 | 113 721,68 € | 85 017,40 € | 1 844 201,36 € |
| Année 19 | 118 898,65 € | 79 840,43 € | 1 725 302,71 € |
| Année 20 | 124 311,30 € | 74 427,78 € | 1 600 991,41 € |
| Année 21 | 129 970,30 € | 68 768,78 € | 1 471 021,11 € |
| Année 22 | 135 886,97 € | 62 852,11 € | 1 335 134,14 € |
| Année 23 | 142 072,95 € | 56 666,13 € | 1 193 061,19 € |
| Année 24 | 148 540,55 € | 50 198,53 € | 1 044 520,64 € |
| Année 25 | 155 302,58 € | 43 436,50 € | 889 218,06 € |
| Année 26 | 162 372,43 € | 36 366,65 € | 726 845,63 € |
| Année 27 | 169 764,13 € | 28 974,95 € | 557 081,50 € |
| Année 28 | 177 492,31 € | 21 246,77 € | 379 589,19 € |
| Année 29 | 185 572,31 € | 13 166,77 € | 194 016,88 € |
| Année 30 | 194 016,88 € | 4 718,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 284 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.