Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 184 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 16 596,08 € | 16 596,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 50 291 € / mois | 47 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 254 720 € | 3 438 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 79 600 € | 3 263 600 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 184 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 38 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 48 160 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 184 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 76 973,03 € | 122 179,93 € | 3 107 026,97 € |
| Année 2 | 80 013,27 € | 119 139,69 € | 3 027 013,70 € |
| Année 3 | 83 173,58 € | 115 979,38 € | 2 943 840,12 € |
| Année 4 | 86 458,75 € | 112 694,21 € | 2 857 381,37 € |
| Année 5 | 89 873,65 € | 109 279,31 € | 2 767 507,72 € |
| Année 6 | 93 423,43 € | 105 729,53 € | 2 674 084,29 € |
| Année 7 | 97 113,40 € | 102 039,56 € | 2 576 970,89 € |
| Année 8 | 100 949,13 € | 98 203,83 € | 2 476 021,76 € |
| Année 9 | 104 936,38 € | 94 216,58 € | 2 371 085,38 € |
| Année 10 | 109 081,11 € | 90 071,85 € | 2 262 004,27 € |
| Année 11 | 113 389,53 € | 85 763,43 € | 2 148 614,74 € |
| Année 12 | 117 868,12 € | 81 284,84 € | 2 030 746,62 € |
| Année 13 | 122 523,64 € | 76 629,32 € | 1 908 222,98 € |
| Année 14 | 127 363,01 € | 71 789,95 € | 1 780 859,97 € |
| Année 15 | 132 393,53 € | 66 759,43 € | 1 648 466,44 € |
| Année 16 | 137 622,72 € | 61 530,24 € | 1 510 843,72 € |
| Année 17 | 143 058,48 € | 56 094,48 € | 1 367 785,24 € |
| Année 18 | 148 708,93 € | 50 444,03 € | 1 219 076,31 € |
| Année 19 | 154 582,56 € | 44 570,40 € | 1 064 493,75 € |
| Année 20 | 160 688,20 € | 38 464,76 € | 903 805,55 € |
| Année 21 | 167 034,98 € | 32 117,98 € | 736 770,57 € |
| Année 22 | 173 632,44 € | 25 520,52 € | 563 138,13 € |
| Année 23 | 180 490,47 € | 18 662,49 € | 382 647,66 € |
| Année 24 | 187 619,37 € | 11 533,59 € | 195 028,29 € |
| Année 25 | 195 028,29 € | 4 123,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 184 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 38 208 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.