Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 334 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 19 732,21 € | 19 732,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 59 795 € / mois | 56 378 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 266 720 € | 3 600 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 83 350 € | 3 417 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 40 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 50 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 114 370,41 € | 122 416,11 € | 3 219 629,59 € |
| Année 2 | 118 710,15 € | 118 076,37 € | 3 100 919,44 € |
| Année 3 | 123 214,51 € | 113 572,01 € | 2 977 704,93 € |
| Année 4 | 127 889,81 € | 108 896,71 € | 2 849 815,12 € |
| Année 5 | 132 742,50 € | 104 044,02 € | 2 717 072,62 € |
| Année 6 | 137 779,34 € | 99 007,18 € | 2 579 293,28 € |
| Année 7 | 143 007,27 € | 93 779,25 € | 2 436 286,01 € |
| Année 8 | 148 433,59 € | 88 352,93 € | 2 287 852,42 € |
| Année 9 | 154 065,78 € | 82 720,74 € | 2 133 786,64 € |
| Année 10 | 159 911,71 € | 76 874,81 € | 1 973 874,93 € |
| Année 11 | 165 979,46 € | 70 807,06 € | 1 807 895,47 € |
| Année 12 | 172 277,43 € | 64 509,09 € | 1 635 618,04 € |
| Année 13 | 178 814,39 € | 57 972,13 € | 1 456 803,65 € |
| Année 14 | 185 599,39 € | 51 187,13 € | 1 271 204,26 € |
| Année 15 | 192 641,82 € | 44 144,70 € | 1 078 562,44 € |
| Année 16 | 199 951,47 € | 36 835,05 € | 878 610,97 € |
| Année 17 | 207 538,51 € | 29 248,01 € | 671 072,46 € |
| Année 18 | 215 413,41 € | 21 373,11 € | 455 659,05 € |
| Année 19 | 223 587,14 € | 13 199,38 € | 232 071,91 € |
| Année 20 | 232 071,91 € | 4 715,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 334 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 333 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 40 008 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.