Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 434 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 17 899,16 € | 17 899,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 54 240 € / mois | 51 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 274 720 € | 3 708 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 85 850 € | 3 519 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 434 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 41 408 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 51 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 3 434 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 83 016,70 € | 131 773,22 € | 3 350 983,30 € |
| Année 2 | 86 295,65 € | 128 494,27 € | 3 264 687,65 € |
| Année 3 | 89 704,12 € | 125 085,80 € | 3 174 983,53 € |
| Année 4 | 93 247,20 € | 121 542,72 € | 3 081 736,33 € |
| Année 5 | 96 930,24 € | 117 859,68 € | 2 984 806,09 € |
| Année 6 | 100 758,73 € | 114 031,19 € | 2 884 047,36 € |
| Année 7 | 104 738,45 € | 110 051,47 € | 2 779 308,91 € |
| Année 8 | 108 875,38 € | 105 914,54 € | 2 670 433,53 € |
| Année 9 | 113 175,67 € | 101 614,25 € | 2 557 257,86 € |
| Année 10 | 117 645,82 € | 97 144,10 € | 2 439 612,04 € |
| Année 11 | 122 292,51 € | 92 497,41 € | 2 317 319,53 € |
| Année 12 | 127 122,77 € | 87 667,15 € | 2 190 196,76 € |
| Année 13 | 132 143,80 € | 82 646,12 € | 2 058 052,96 € |
| Année 14 | 137 363,18 € | 77 426,74 € | 1 920 689,78 € |
| Année 15 | 142 788,66 € | 72 001,26 € | 1 777 901,12 € |
| Année 16 | 148 428,43 € | 66 361,49 € | 1 629 472,69 € |
| Année 17 | 154 290,98 € | 60 498,94 € | 1 475 181,71 € |
| Année 18 | 160 385,11 € | 54 404,81 € | 1 314 796,60 € |
| Année 19 | 166 719,91 € | 48 070,01 € | 1 148 076,69 € |
| Année 20 | 173 304,95 € | 41 484,97 € | 974 771,74 € |
| Année 21 | 180 150,05 € | 34 639,87 € | 794 621,69 € |
| Année 22 | 187 265,50 € | 27 524,42 € | 607 356,19 € |
| Année 23 | 194 662,02 € | 20 127,90 € | 412 694,17 € |
| Année 24 | 202 350,68 € | 12 439,24 € | 210 343,49 € |
| Année 25 | 210 343,49 € | 4 446,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 434 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 51 140 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 274 720 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 85 850 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.