Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 734 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 099,60 € | 22 099,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 66 968 € / mois | 63 142 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 298 720 € | 4 032 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 93 350 € | 3 827 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 734 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 45 008 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 56 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 734 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 128 092,13 € | 137 103,07 € | 3 605 907,87 € |
| Année 2 | 132 952,48 € | 132 242,72 € | 3 472 955,39 € |
| Année 3 | 137 997,28 € | 127 197,92 € | 3 334 958,11 € |
| Année 4 | 143 233,48 € | 121 961,72 € | 3 191 724,63 € |
| Année 5 | 148 668,39 € | 116 526,81 € | 3 043 056,24 € |
| Année 6 | 154 309,53 € | 110 885,67 € | 2 888 746,71 € |
| Année 7 | 160 164,67 € | 105 030,53 € | 2 728 582,04 € |
| Année 8 | 166 242,04 € | 98 953,16 € | 2 562 340,00 € |
| Année 9 | 172 549,95 € | 92 645,25 € | 2 389 790,05 € |
| Année 10 | 179 097,25 € | 86 097,95 € | 2 210 692,80 € |
| Année 11 | 185 892,97 € | 79 302,23 € | 2 024 799,83 € |
| Année 12 | 192 946,57 € | 72 248,63 € | 1 831 853,26 € |
| Année 13 | 200 267,79 € | 64 927,41 € | 1 631 585,47 € |
| Année 14 | 207 866,82 € | 57 328,38 € | 1 423 718,65 € |
| Année 15 | 215 754,19 € | 49 441,01 € | 1 207 964,46 € |
| Année 16 | 223 940,83 € | 41 254,37 € | 984 023,63 € |
| Année 17 | 232 438,12 € | 32 757,08 € | 751 585,51 € |
| Année 18 | 241 257,83 € | 23 937,37 € | 510 327,68 € |
| Année 19 | 250 412,18 € | 14 783,02 € | 259 915,50 € |
| Année 20 | 259 915,50 € | 5 281,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 734 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 63 142 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.