Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 3 834 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 22 691,45 € | 22 691,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 68 762 € / mois | 64 833 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 306 720 € | 4 140 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 95 850 € | 3 929 850 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 3 834 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 46 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 57 910 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 3 834 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 522,55 € | 140 774,85 € | 3 702 477,45 € |
| Année 2 | 136 513,11 € | 135 784,29 € | 3 565 964,34 € |
| Année 3 | 141 693,00 € | 130 604,40 € | 3 424 271,34 € |
| Année 4 | 147 069,47 € | 125 227,93 € | 3 277 201,87 € |
| Année 5 | 152 649,89 € | 119 647,51 € | 3 124 551,98 € |
| Année 6 | 158 442,09 € | 113 855,31 € | 2 966 109,89 € |
| Année 7 | 164 454,08 € | 107 843,32 € | 2 801 655,81 € |
| Année 8 | 170 694,18 € | 101 603,22 € | 2 630 961,63 € |
| Année 9 | 177 171,05 € | 95 126,35 € | 2 453 790,58 € |
| Année 10 | 183 893,68 € | 88 403,72 € | 2 269 896,90 € |
| Année 11 | 190 871,41 € | 81 425,99 € | 2 079 025,49 € |
| Année 12 | 198 113,89 € | 74 183,51 € | 1 880 911,60 € |
| Année 13 | 205 631,19 € | 66 666,21 € | 1 675 280,41 € |
| Année 14 | 213 433,73 € | 58 863,67 € | 1 461 846,68 € |
| Année 15 | 221 532,34 € | 50 765,06 € | 1 240 314,34 € |
| Année 16 | 229 938,22 € | 42 359,18 € | 1 010 376,12 € |
| Année 17 | 238 663,06 € | 33 634,34 € | 771 713,06 € |
| Année 18 | 247 718,99 € | 24 578,41 € | 523 994,07 € |
| Année 19 | 257 118,51 € | 15 178,89 € | 266 875,56 € |
| Année 20 | 266 875,56 € | 5 422,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 3 834 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 383 400 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.