Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 084 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 24 171,07 € | 24 171,07 € |
| Salaire net mensuel minimum | 73 246 € / mois | 69 060 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 326 720 € | 4 410 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 102 100 € | 4 186 100 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 084 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 49 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 61 660 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 084 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 140 098,66 € | 149 954,18 € | 3 943 901,34 € |
| Année 2 | 145 414,59 € | 144 638,25 € | 3 798 486,75 € |
| Année 3 | 150 932,25 € | 139 120,59 € | 3 647 554,50 € |
| Année 4 | 156 659,26 € | 133 393,58 € | 3 490 895,24 € |
| Année 5 | 162 603,59 € | 127 449,25 € | 3 328 291,65 € |
| Année 6 | 168 773,48 € | 121 279,36 € | 3 159 518,17 € |
| Année 7 | 175 177,47 € | 114 875,37 € | 2 984 340,70 € |
| Année 8 | 181 824,46 € | 108 228,38 € | 2 802 516,24 € |
| Année 9 | 188 723,68 € | 101 329,16 € | 2 613 792,56 € |
| Année 10 | 195 884,68 € | 94 168,16 € | 2 417 907,88 € |
| Année 11 | 203 317,39 € | 86 735,45 € | 2 214 590,49 € |
| Année 12 | 211 032,11 € | 79 020,73 € | 2 003 558,38 € |
| Année 13 | 219 039,59 € | 71 013,25 € | 1 784 518,79 € |
| Année 14 | 227 350,90 € | 62 701,94 € | 1 557 167,89 € |
| Année 15 | 235 977,58 € | 54 075,26 € | 1 321 190,31 € |
| Année 16 | 244 931,60 € | 45 121,24 € | 1 076 258,71 € |
| Année 17 | 254 225,35 € | 35 827,49 € | 822 033,36 € |
| Année 18 | 263 871,77 € | 26 181,07 € | 558 161,59 € |
| Année 19 | 273 884,23 € | 16 168,61 € | 284 277,36 € |
| Année 20 | 284 277,36 € | 5 776,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 084 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 69 060 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.