Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 334 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 25 650,69 € | 25 650,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 77 729 € / mois | 73 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 720 € | 4 680 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 350 € | 4 442 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 148 674,70 € | 159 133,58 € | 4 185 325,30 € |
| Année 2 | 154 316,06 € | 153 492,22 € | 4 031 009,24 € |
| Année 3 | 160 171,51 € | 147 636,77 € | 3 870 837,73 € |
| Année 4 | 166 249,10 € | 141 559,18 € | 3 704 588,63 € |
| Année 5 | 172 557,30 € | 135 250,98 € | 3 532 031,33 € |
| Année 6 | 179 104,87 € | 128 703,41 € | 3 352 926,46 € |
| Année 7 | 185 900,88 € | 121 907,40 € | 3 167 025,58 € |
| Année 8 | 192 954,77 € | 114 853,51 € | 2 974 070,81 € |
| Année 9 | 200 276,30 € | 107 531,98 € | 2 773 794,51 € |
| Année 10 | 207 875,66 € | 99 932,62 € | 2 565 918,85 € |
| Année 11 | 215 763,36 € | 92 044,92 € | 2 350 155,49 € |
| Année 12 | 223 950,36 € | 83 857,92 € | 2 126 205,13 € |
| Année 13 | 232 448,00 € | 75 360,28 € | 1 893 757,13 € |
| Année 14 | 241 268,10 € | 66 540,18 € | 1 652 489,03 € |
| Année 15 | 250 422,84 € | 57 385,44 € | 1 402 066,19 € |
| Année 16 | 259 924,98 € | 47 883,30 € | 1 142 141,21 € |
| Année 17 | 269 787,64 € | 38 020,64 € | 872 353,57 € |
| Année 18 | 280 024,57 € | 27 783,71 € | 592 329,00 € |
| Année 19 | 290 649,90 € | 17 158,38 € | 301 679,10 € |
| Année 20 | 301 679,10 € | 6 129,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 334 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 73 288 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 52 008 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.