Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 4 334 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 31 239,04 € | 31 239,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 94 664 € / mois | 89 254 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 346 720 € | 4 680 720 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 108 350 € | 4 442 350 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 4 334 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 52 208 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 65 410 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 4 334 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 221 630,91 € | 153 237,57 € | 4 112 369,09 € |
| Année 2 | 229 788,40 € | 145 080,08 € | 3 882 580,69 € |
| Année 3 | 238 246,19 € | 136 622,29 € | 3 644 334,50 € |
| Année 4 | 247 015,22 € | 127 853,26 € | 3 397 319,28 € |
| Année 5 | 256 107,03 € | 118 761,45 € | 3 141 212,25 € |
| Année 6 | 265 533,48 € | 109 335,00 € | 2 875 678,77 € |
| Année 7 | 275 306,90 € | 99 561,58 € | 2 600 371,87 € |
| Année 8 | 285 440,04 € | 89 428,44 € | 2 314 931,83 € |
| Année 9 | 295 946,14 € | 78 922,34 € | 2 018 985,69 € |
| Année 10 | 306 838,94 € | 68 029,54 € | 1 712 146,75 € |
| Année 11 | 318 132,68 € | 56 735,80 € | 1 394 014,07 € |
| Année 12 | 329 842,08 € | 45 026,40 € | 1 064 171,99 € |
| Année 13 | 341 982,48 € | 32 886,00 € | 722 189,51 € |
| Année 14 | 354 569,73 € | 20 298,75 € | 367 619,78 € |
| Année 15 | 367 619,78 € | 7 248,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 4 334 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 89 254 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.